Pastoor Schippersstraat 35
Kern Roggel, Leudal
BuurtEen rustige plek in het centrum van Roggel
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Pastoor Schippersstraat 35 ligt in de kern van Roggel, een dorp met zo'n 3.500 inwoners. De woning is gebouwd in 1973 en heeft een woonoppervlak van 73 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €265.000 ligt 33% onder het buurtgemiddelde van €396.265, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Leudal ligt hoger.
Een woning met drie kamers en een tuin
Deze woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met één woonlaag en een inhoud van 237 m³. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 71 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.
Kern Roggel: een dorp met voorzieningen
Met ruim 3.500 inwoners en een mix van leeftijden is Kern Roggel een levendige dorpskern. Bewoners van de buurt Kern Roggel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, al is dat oordeel gebaseerd op negen beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen." Een ander noemt het "Chaotisch maar gezellig". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 62 per jaar.
Boodschappen, school en bushaltes om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jan Linders, op twee straten verder. Basisschool De Zjwiek ligt op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Hundscheid zit om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte is Roggel, Brugstraat, op 109 meter, met de lijnen 71, 72, 75 en 672. Voor een trein moet je naar station Swalmen, op 7,9 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €273.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €152.000 naar €273.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dirk Hendriks Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Schippersstraat 35, Roggel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €265.000. Dat is 33% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €396.265. De woning is daarmee scherp geprijsd. De vraagprijs ligt ook 3% onder de WOZ-waarde van €273.000. Houd er rekening mee dat de woonoppervlakte van 73 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 119 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met één woonlaag en een inhoud van 237 m³. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €273.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €152.000 naar €273.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jan Linders op 271 meter. Basisschool De Zjwiek ligt op 572 meter, en de huisartsenpraktijk Hundscheid op 421 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roggel, Brugstraat, op 109 meter, met de lijnen 71, 72, 75 en 672. Het dichtstbijzijnde treinstation is Swalmen op 7,9 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Roggel?
Kern Roggel heeft ongeveer 3.500 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen." Een ander noemt het "Chaotisch maar gezellig".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
