Een nieuw appartement in Swalmen
Dit appartement aan de Hertogdom Gelresingel 43B is een nieuwbouwproject uit 2026, gelegen in de wijk Martin Giessen-Bosstraat. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier op een plek die zowel het centrum als een woonwijk combineert. Het is een rustige omgeving, maar je staat zo in het groen en toch dicht bij de voorzieningen. De vraagprijs ligt 123% boven de WOZ-waarde van €168.000 (peildatum 2025-01-01), een flink verschil dat je mee kunt wegen in je overweging. Benieuwd naar andere opties? Bekijk dan ook eens de appartementen in Roermond.
De woning zelf
Dit appartement van 88 m² heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het energielabel is A++, een zuinig label. Je hebt een balkon en de woning ligt op de eerste verdieping. De VvE-bijdrage is €135 per maand. Het is een appartement in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud.
De buurt Martin Giessen-Bosstraat
De buurt Martin Giessen-Bosstraat telt zo'n 2.675 inwoners, met een mix van leeftijden: 21% is 65 jaar of ouder, terwijl 17% onder de 15 is. Het is een rustige buurt met veel groen, al is het voor nieuwkomers soms even wennen, zoals een bewoner verwoordt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer. Als nieuwkomer moet ik mn best doen om een \" goede dag\" te krijgen." Een ander is positiever: "gezellige buurt met lieve mensen natuurlijk is er altijd iemand die minder vriendelijk is maar in het al gemeen ben ik dik tevreden." Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,54 op basis van drie beoordelingen. Wil je meer weten over deze omgeving? Bekijk dan de buurt Martin Giessen-Bosstraat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Basisschool De Octopus op 143 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jan Linders op ongeveer 900 meter, en de huisartsenpraktijk in het centrum van Swalmen is ook dichtbij. De bushalte Swalmen, Molenweg met lijn 66 ligt op 173 meter, en het treinstation Swalmen is op 907 meter lopen. Het ziekenhuis is verder weg, in Roermond op zo'n 6 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder alle gemakken van een stad, maar hier woon je toch rustig. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de gemeente Roermond.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €168.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 123% boven deze waarde, een aanzienlijk verschil. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de norm ligt, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs. Het is een nieuwbouwappartement dat sinds 15 september 2026 te koop staat.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hertogdom gelresingel 43B, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 123% boven de WOZ-waarde van €168.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Dit appartement heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 88 m², verdeeld over één woonlaag. Er is ook een balkon aanwezig. De indeling is zoals de makelaar die heeft opgegeven.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €135 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen garantie voor de specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
Basisschool De Octopus zit op 143 meter, en de Jan Linders supermarkt is op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk in het centrum van Swalmen is op 930 meter. Het treinstation Swalmen ligt op 907 meter en de bushalte Molenweg met lijn 66 op 173 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,54 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellige buurt met lieve mensen natuurlijk is er altijd iemand die minder vriendelijk is maar in het al gemeen ben ik dik tevreden." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen" maar mist bankjes en picknickplekken.
Is dit appartement geschikt voor een gezin?
Met twee slaapkamers en 88 m² woonoppervlak is dit appartement geschikt voor een klein gezin of een stel. De basisschool op 143 meter is een groot voordeel voor gezinnen met jonge kinderen. Of het past, hangt af van je persoonlijke wensen en ruimtebehoefte.
