Patrijs 10
Siddeburen, Midden-Groningen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Siddeburen
Aan de Patrijs, een rustige weg in een woonwijk, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1990. Met zes kamers en drie woonlagen biedt het huis veel ruimte, verdeeld over 90 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar. De vraagprijs van €329.000 is marktconform voor de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Siddeburen ligt op €413.278, en deze woning zit daar 20% onder. Wie breder kijkt, ziet dat twee onder een kapwoningen in Midden-Groningen qua prijs en oppervlakte verschillen.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 326 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 135 vierkante meter op het westen, plus een voortuin en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom. Over het perceel verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 104 vierkante meter, de makelaar geeft 309 vierkante meter op.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Siddeburen telt zo'n 2.880 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar mensen om elkaar denken, zo blijkt uit een bewonersreview: "Hechte buurt denkt om elkaar". Bewoners van de gemeente Midden-Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 28 beoordelingen. Een andere bewoner noemt het "Wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed". De woningmarkt in de buurt is beperkt: er staan momenteel negen koopwoningen te koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 450 meter afstand. Basisschool CBS de Zonnewijzer zit op 676 meter, en het voortgezet onderwijs is met Rutger Kopland VO Eemsdelta op 324 meter dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Sluijs in Hellum, op 3,4 kilometer. De bushalte Siddeburen, Leeuwerikhoogte ligt op 126 meter en wordt bediend door lijn 178. Het treinstation van Appingedam is 8,4 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €351.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €174.000 naar €351.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patrijs 10, Siddeburen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €329.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €351.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 326 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 135 vierkante meter op het westen, een voortuin en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Siddeburen?
Siddeburen is een dorp met ongeveer 2.880 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Midden-Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Hechte buurt denkt om elkaar", een ander zegt: "Wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed". De woningmarkt is beperkt, met negen koopwoningen te koop.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 450 meter afstand, en basisschool CBS de Zonnewijzer op 676 meter. Het voortgezet onderwijs is met Rutger Kopland VO Eemsdelta op 324 meter dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Sluijs in Hellum, op 3,4 kilometer. De bushalte Siddeburen, Leeuwerikhoogte ligt op 126 meter en wordt bediend door lijn 178. Het treinstation van Appingedam is 8,4 kilometer verderop.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een relatief zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit openbare databronnen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Siddeburen staan momenteel negen koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €413.278, met een mediaan van €395.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €599.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.895. Deze woning ligt met €329.000 onder het buurtgemiddelde, maar heeft met 90 vierkante meter ook een kleiner woonoppervlak dan het gemiddelde van 143 vierkante meter.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er 51 koopwoningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €509.990. De gemiddelde verkooptijd was 53 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen in Siddeburen te koop staan, maar de daadwerkelijke verkooptijd van deze woning hangt af van de prijs, de staat en de vraag op dat moment.
