Poststraat 38
Siddeburen, Midden-Groningen
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Siddeburen
Aan de Poststraat in Siddeburen staat deze vrijstaande woning uit 1955, een huis met vijf kamers en een eigen karakter. Met een vraagprijs van €335.000 ligt deze woning volgens de berekening scherp in de markt, zeker als je kijkt naar het aanbod van vrijstaande woningen in Midden-Groningen.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over een inhoud van 473 kubieke meter. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 116 m², terwijl de BAG-registratie op 112 m² uitkomt; het perceel is in beide gevallen 438 m². Het huis wordt verwarmd via een c.v.-ketel en heeft een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Rust en ruimte in het dorp
Met bijna 2.900 inwoners is Siddeburen een dorp waar het aandeel 65-plussers met 26 procent relatief groot is. Bewoners van de gemeente Midden-Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig" en zegt: "Hechte buurt denkt om elkaar". Een ander vult aan: "Wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen 150 meter van de voordeur. Basisschool CBS de Zonnewijzer zit om de hoek, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Sluijs in Hellum, op bijna drie kilometer. Bushalte Siddeburen, Kerklaan ligt naast de deur en wordt bediend door lijn 178 en 549. Het treinstation van Appingedam ligt op ruim acht kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €287.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 17 procent boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Reilink Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poststraat 38, Siddeburen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €287.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt daar 17 procent boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 473 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 116 m² op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 112 m². Het perceel is 438 m² groot. Verder is er een vrijstaande houten garage en verwarming via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter label: 60 procent heeft label A en 20 procent label B. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1955. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting vermeldt dat het huis vóór 1970 is gebouwd, maar het risico wordt toch als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 138 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool CBS de Zonnewijzer zit op 198 meter en het voortgezet onderwijs op 201 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Sluijs in Hellum op 2,9 kilometer. Bushalte Siddeburen, Kerklaan ligt op 146 meter en wordt bediend door lijn 178 en 549.
Hoe is de buurt Siddeburen?
Siddeburen heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Midden-Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner omschrijft het als "Rustig" en zegt: "Hechte buurt denkt om elkaar". Een ander zegt: "Wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €413.278 en een mediaan van €395.000. De vraagprijs van deze woning ligt 19 procent onder dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €2.888, tegen een buurtgemiddelde van €2.895 per m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Siddeburen, Kerklaan op 146 meter, met buslijnen 178 en 549. Ook halte Siddeburen, De Potterij op 268 meter wordt door deze lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Appingedam op 8,6 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar het treinstation ligt op ruime afstand.
