Een royale twee-onder-één-kap in Genoenhuis
Aan de Peregrijn 15 in Geldrop staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2007, met een woonoppervlakte van 209 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 183 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin van 225 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin. Met een vraagprijs van €900.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Geldrop-Mierlo worden gemiddeld voor €842.000 aangeboden.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 754 kubieke meter. Je hebt een inpandige garage, een dakterras en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Genoenhuis: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.300 inwoners is Genoenhuis een middelgrote wijk in Geldrop, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils" en waardeert de wekelijkse markt en de kasteeltuinen. Een ander zegt: "vriendelijke mensen, geen overlast". Woningen in deze buurt Genoenhuis worden gemiddeld in twintig dagen verkocht.
Winkels, scholen en zorg om de hoek
De Albert Heijn ligt op 455 meter, dus op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Ganzebloem zit op 474 meter en kinderdagverblijf op 600 meter. Huisartsenpraktijk Papenvoort vind je op ongeveer een kilometer, het Anna Ziekenhuis op 1,7 kilometer en BENU Apotheek Geldrop op bijna twee kilometer. Buslijn 324 stopt op 714 meter bij halte Geldrop, Aragorn, en het treinstation Geldrop ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €833.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55%, van €539.000 naar €833.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij OLAV en twee andere vermeldingen van hetzelfde makelaarskantoor.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peregrijn 15, Geldrop
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €900.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €842.000, een verschil van 7%. Per vierkante meter ligt de prijs 14% boven het gemiddelde in de buurt. De woning wordt gemiddeld in twintig dagen verkocht in deze buurt, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 754 kubieke meter. Er is een inpandige garage, een dakterras en een balkon. De achtertuin is 225 vierkante meter groot en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €833.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €539.000 naar €833.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 455 meter. Basisschool De Ganzebloem zit op 474 meter en kinderdagverblijf op 600 meter. Huisartsenpraktijk Papenvoort ligt op ongeveer een kilometer en het Anna Ziekenhuis op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 324 stopt op 714 meter bij halte Geldrop, Aragorn. Het treinstation Geldrop ligt op 1,4 kilometer. Verder zijn er haltes Bogardeind op 1,4 kilometer met lijnen 257 en 266, en Sint Annaziekenhuis op 1,5 kilometer met lijn 324.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd.
