Een twee-onder-één-kapwoning met vrij uitzicht
Aan de Pier Winsemiusleane in Winsum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1954. Met vijf kamers, drie slaapkamers en een woonoppervlakte van 88 vierkante meter is het een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs is €298.000. Ter vergelijking: in de gemeente Waadhoeke worden twee onder een kapwoningen in Waadhoeke aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 296 kubieke meter en beschikt over een achtertuin van 96 vierkante meter op het zuiden, plus een voortuin. Er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning in een woonwijk met vrij uitzicht.
Winsum, een dorp met karakter
Met ruim duizend inwoners is Winsum een compact dorp. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er zijn meer huishoudens zonder kinderen dan met kinderen. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt" waar "mensen vriendelijk" zijn. Deze beoordelingen komen uit twintig reviews op gemeenteniveau. Meer over de buurt Winsum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 91 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisscholen zijn er in de omgeving, waaronder Regioskoalle de Greidefûgel op ongeveer 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Wommels, op ruim 5 kilometer, en de apotheek in Franeker op ruim 7 kilometer. De bushalte Tsjerkebuorren is op 147 meter, met lijn 35. Het treinstation Dronryp ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Waadhoeke heeft voorzieningen verspreid over meerdere dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €246.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €167.000 naar €246.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, wat samenhangt met de bouw op kleigrond in 1954. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Hoekstra Leeuwarden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pier Winsemiusleane 46, Winsum (Fr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €246.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €298.000 ligt 21% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €167.000 naar €246.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 296 kubieke meter en de woonoppervlakte is 88 vierkante meter. Er is een achtertuin van 96 vierkante meter op het zuiden en een voortuin. Verder is er een vrijstaande houten garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Coop-supermarkt ligt op 91 meter afstand. Basisscholen in de omgeving zijn onder andere Regioskoalle de Greidefûgel op 2,5 kilometer en Christelijke Basisschool De Grunslach op 2,6 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Wommels-Oosterend in Wommels, op 5,6 kilometer. De apotheek zit in Franeker op 7,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Winsum (Fr), Tsjerkebuorren op 147 meter, met buslijn 35. Het busstation in Winsum ligt op 250 meter en heeft meerdere lijnen, waaronder 35, 92 en 8023. Het treinstation Dronryp ligt op 2,9 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van twintig reviews. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt" waar "mensen vriendelijk" zijn. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas.
