Een tussenwoning met karakter in Easterlittens
Deze tussenwoning uit 1910 staat in het centrum van Easterlittens, een dorp waar het rustig wonen is. Met 375 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft het dorp een dorps karakter. De vraagprijs van €275.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €446.000, en het is daarmee de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Ter vergelijking: tussenwoningen in Leeuwarden hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 512 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 144 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 80 m², de makelaar 255 m². De woning heeft een achtertuin van 15 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het is volle eigendom. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen als isolatie, en een cv-ketel als verwarming.
Leven in Easterlittens
De buurt Easterlittens is een dorp waar bewoners van de gemeente Leeuwarden hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 geven, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 2 kilometer, en er is nog een tweede supermarkt binnen 5 kilometer. Basisschool Regioskoalle de Greidefûgel zit op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk is in Mantgum, op 4,6 kilometer, en de dichtstbijzijnde apotheek zit in Franeker, op 9,4 kilometer. De bushalte Easterlittens, Easterlittens ligt op 93 meter en wordt bediend door lijn 35, 8251 en 8252. Het treinstation Mantgum is op 4,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden is de gemeente waar dit dorp onder valt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €248.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €161.000 naar €248.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de leeftijd van de woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Lelyveld Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huylckensteinstrjitte 15, Easterlittens
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €248.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €161.000 naar €248.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 512 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 255 m², maar de BAG zegt 80 m². Er is een achtertuin van 15 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel E. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen als isolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. Label E is niet een zeer zuinig label, dus je kunt rekening houden met hogere stookkosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 78% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Easterlittens, Easterlittens ligt op 93 meter van de woning en wordt bediend door lijn 35, 8251 en 8252. Het treinstation Mantgum is op 4,3 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 2 kilometer, en basisschool Regioskoalle de Greidefûgel zit op 1,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in deze buurt?
In de buurt Easterlittens staan nu 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €446.000 en een mediaan van €479.500. De vraagprijs van deze woning ligt 38% onder dat gemiddelde. Afgelopen periode zijn er 7 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €397.429 en een gemiddelde verkooptijd van 88 dagen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander zegt: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De meningen lopen uiteen.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 2 kilometer, en er is nog een tweede supermarkt binnen 5 kilometer. Basisschool Regioskoalle de Greidefûgel zit op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk is in Mantgum, op 4,6 kilometer, en de dichtstbijzijnde apotheek zit in Franeker, op 9,4 kilometer. Het ziekenhuis is in Sneek, op 11,2 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woningdetails die er wel zijn, zoals kamers, oppervlakte en energielabel, staan in de advertentie. Wat er niet in staat, is niet bekend.
