Poirterslaan 3

De vraagprijs van €1.350.000 ligt 56% boven het buurtgemiddelde van €862.833. Dat komt deels doordat de woning met 206 m² 44% groter is dan het gemiddelde in Elzent-Noord (143 m²). Ook het perceel van 327 m² en het bouwjaar 1927 dragen bij aan de prijs. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en afwerking, die je zelf kunt beoordelen bij bezichtiging.

Elzent-Noord is een rustige, groene buurt met veel vooroorlogse herenhuizen en twee-onder-één-kapwoningen. De buurt heeft een mix van alleenstaanden en stellen, en ligt dicht bij het Stadswandelpark. Voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn op loopafstand. Het is een gewilde wijk vanwege de rust en de nabijheid van het centrum van Eindhoven.

De woning heeft energielabel F. Dat is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en de stookkosten naar verwachting hoog zijn. In de buurt heeft 29,4% van de koopwoningen een label D of lager, dus label F is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1927.

De woning heeft een woonoppervlak van 206 m² en een perceel van 327 m². Dat is ruim boven het buurtgemiddelde van 143 m² woonoppervlak. De woning biedt daarmee veel leefruimte, verdeeld over meerdere verdiepingen. De exacte indeling kun je het beste zelf bekijken.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool de Hasselbraam ligt op 456 meter, Saltomontessorischool de Trinoom op 599 meter, en het Van Maerlantlyceum (voortgezet onderwijs) op 465 meter. Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij, zoals op 700 meter.

Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,4 kilometer afstand. Dat is ongeveer 30 minuten lopen of 10 minuten fietsen. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

In Elzent-Noord stonden de afgelopen periode 23 woningen te koop, met een gemiddelde verkooptijd van 65 dagen. Dat is iets langer dan het landelijk gemiddelde, maar de buurt is gewild vanwege de ligging en het woningaanbod.