Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2012 staat in de buurt Verspreide huizen ten noorden van Scherpenzeel, een rustige omgeving met zo'n 650 inwoners. Met een woonoppervlak van 146 m² is dit een flinke woning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 78 m². De vraagprijs van €725.000 is volgens de berekening aan de hoge kant, mede doordat de vraagprijs 18% boven de WOZ-waarde ligt. Wie op zoek is naar een royale woning in deze omgeving, vindt hier een interessante optie. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Scherpenzeel.
De woning zelf: zeven kamers en een stenen garage
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 517 m³. Buiten is er een achtertuin en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een rustige buurt met een tevreden bewoner
De buurt is een net nieuw gebouwde wijk, zoals een bewoner het verwoordt: "Het is een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij." Die ene beoordeling geeft de wijk een 8,6. De buurt telt relatief veel gezinnen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Het is er niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 297. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 81% is koop. Meer over de buurt Verspreide huizen ten noorden van Scherpenzeel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 561 meter of Aldi op 626 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke Basisschool De Stifthorst op 3,1 kilometer, en de J.H. Donnerschool op 4,1 kilometer. De huisarts zit op een kilometer afstand, de apotheek op 988 meter. De bushalte Scherpenzeel, Barneveldsestraat is op 228 meter met lijnen 610, 680 en 683. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Scherpenzeel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €614.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €446.000 naar €614.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder T&A Van Es, wij staan altijd voor u klaar! op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Renes 125, Scherpenzeel (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €614.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €446.000 naar €614.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 517 m³. Daarnaast is er een achtertuin en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Ook is er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de isolatie is gunstig.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot klein wordt geacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 561 meter en Aldi op 626 meter. De huisarts zit op 1 kilometer, de apotheek op 988 meter. Voor kinderen is er de Christelijke Basisschool De Stifthorst op 3,1 kilometer. De bushalte Scherpenzeel, Barneveldsestraat is op 228 meter met lijnen 610, 680 en 683. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,8 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
De wijk heeft één beoordeling, met een gemiddelde score van 8,63. Een bewoner zegt: "Het is een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij." De beoordeling gaat over de wijk, niet specifiek over deze buurt. Het is een positieve beoordeling, maar op basis van één stem.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.966, gebaseerd op de makelaarsopgave van 146 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €2.885 per m², maar dat is gebaseerd op een klein aantal datapunten. De woning is met 146 m² ook flink groter dan het buurtgemiddelde van 78 m², wat de hogere prijs per m² deels verklaart.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en een vrijstaande stenen garage. De garage biedt ruimte voor een auto of extra opslag. De woning is in 2012 gebouwd en heeft drie woonlagen. Het perceel is 262 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
-c1664ea4.webp)
-d403f441.webp)
