Ridder Hoenstraat 207

De vraagprijs van €265.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€247.326) en de mediaan (€209.500). De woning is wel kleiner dan gemiddeld (82 m² versus 120 m²), maar het perceel is met 272 m² juist ruim. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en de bereidheid van de koper om te investeren in opknapwerk.

Het energielabel is F. Dat is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en de stookkosten naar verwachting hoog zullen zijn. In de buurt heeft 50% van de woningen label A, maar 50% heeft label D of lager. Een label F is dus niet uitzonderlijk voor een woning uit 1964.

De buurt wordt door bewoners als prettig ervaren: rustig, groen en met een dorps karakter. Er is een groot losloopgebied voor honden en voldoende groen in de omgeving. Wel vinden sommigen dat de straten en trottoirs verouderd zijn. De buurt scoort gemiddeld een 8,89 op basis van drie beoordelingen.

Ja, op loopafstand vind je Basisschool Wonderwijs (462 m) en het Broeklandcollege (1179 m). Voor boodschappen is de SPAR op 309 m, en ook Aldi, Lidl en PLUS zijn binnen 1,3 km bereikbaar. Het centrum van Hoensbroek is op loopafstand.

Een woning uit 1964 kan verouderde installaties en isolatie hebben. Het energielabel F wijst op slechte isolatie, dus na-isolatie en mogelijk nieuwe kozijnen zijn aan te raden. Ook het dak, de cv-ketel en de badkamer kunnen aan vervanging toe zijn.

Het treinstation ligt op 1,5 km afstand, ongeveer 18 minuten lopen. Dat is redelijk dichtbij.