Schapendrift 34
Zevenend, Laren
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Zevenend
Aan de Schapendrift in Laren staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1932, een huis met een verhaal in een rustige buurt. Met een woonoppervlakte van 119 vierkante meter en een perceel van 365 vierkante meter biedt het een fijne basis. De vraagprijs van €845.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde, en volgens de berekening is de prijs scherp ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Laren.
De woning zelf
Deze woning uit 1932 heeft een woonoppervlakte van 119 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling of installaties ontbreken in de advertentie.
Een buurt met karakter
Zevenend is een buurt met ruim 4.500 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde gemeenschap, met zowel gezinnen als alleenstaanden. Een bewoner geeft de buurt een 10 en zegt: "Gezellig en respectvolle buury. Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het is een positief geluid, al is het gebaseerd op één beoordeling. De buurt Zevenend heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 600 meter of de Albert Heijn op zo'n 800 meter. Voor de kinderen is de Mariaschool op iets meer dan een kilometer, en ook de Openbare Basisschool De Zuidwend is dichtbij. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op anderhalve kilometer, en de Service Gooische Apotheek Laren ligt op 600 meter. Met buslijn 109 vanaf de halte Laren, Schapendrift op 400 meter, ben je zo de wijk uit. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Laren biedt een rustige woonomgeving met goede voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €913.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €602.000 naar €913.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via N.O.G.B. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schapendrift 34, Laren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €845.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €913.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 7% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 119 vierkante meter. Het perceel is 365 vierkante meter groot. De makelaar heeft geen aanvullende oppervlaktegegevens gepubliceerd, dus er is geen afwijkend cijfer van de makelaar om mee te vergelijken.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €602.000 naar €913.000. De waarde is in die periode flink toegenomen, met een piek in 2022 en een lichte dip in 2023. De meest recente peildatum is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1932, vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 600 meter afstand. Daarnaast is er een Albert Heijn op zo'n 800 meter. Verder vind je in de omgeving een Boni op 1,5 kilometer en een Lidl en PLUS op ongeveer 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
Op 400 meter ligt de bushalte Laren, Schapendrift met buslijn 109. Ook de halte Laren, Lantentijmen met lijn 108 is dichtbij, op 500 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Media Park, op 4,5 kilometer afstand.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
De Mariaschool is een basisschool op ongeveer 1 kilometer afstand. Ook de Openbare Basisschool De Zuidwend ligt dichtbij, op 1,1 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Zevenend qua bevolking?
Zevenend heeft ongeveer 4.540 inwoners. Ongeveer 30% is 65 jaar of ouder, en 16% is jonger dan 15 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1 personen. Het is een gemêleerde buurt met zowel gezinnen als ouderen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Je kunt dus geen uitspraak doen over de verwachte energiekosten op basis van het label.
