Een ruime twee-onder-één-kapwoning in De Velft
Aan de Schoonstraat 60 in Heesch staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1962, met een woonoppervlakte van 120 m² en een perceel van 257 m². De woning ligt in de woonwijk De Velft, een rustige buurt met 325 inwoners. De vraagprijs is €450.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in De Velft ligt rond de €511.500, en de [twee onder een kapwoningen in Bernheze] laten een vergelijkbaar beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 425 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 55 m² op het zuidwesten, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie. Het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
De Velft: een rustige buurt
De Velft is een kleine buurt met 325 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk, met relatief veel huishoudens met kinderen (41%). Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel fijn om te wonen alleen de nieuwe weg met de belachelijk hoge inritten (banden) naar de huizen / inritten is zo gevaarlijk." Een ander noemt: "Gezellig mensen, weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen." De [buurt De Velft] is een rustige woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 667 meter en Jumbo op 691 meter. Basisschool Emmaus ligt op 477 meter, en het voortgezet onderwijs Hooghuis Heesch op 330 meter. De huisartspraktijk Hiemstra zit op 511 meter, en de BENU Apotheek Gildestraat op 520 meter. De bushaltes Heesch, Adriaan Poirterstraat en Heesch, Gildestraat zijn op 526 en 584 meter, met buslijnen 90 en 690. Het treinstation Oss West ligt op 3,7 kilometer. De [gemeente Bernheze] biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €425.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €255.000 naar €425.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1962. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Akker Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoonstraat 60, Heesch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €425.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 67% gestegen, van €255.000 naar €425.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 425 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 257 m² groot, volgens zowel de makelaar als de BAG.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1962. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 667 meter en Jumbo op 691 meter. Ook Albert Heijn (856 meter) en Aldi (899 meter) zijn op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Er zijn in totaal 18 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Heesch, Adriaan Poirterstraat op 526 meter en Heesch, Gildestraat op 584 meter, beide met buslijnen 90 en 690. Het treinstation Oss West ligt op 3,7 kilometer. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, al is het treinstation niet direct naast de deur.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel fijn om te wonen alleen de nieuwe weg met de belachelijk hoge inritten (banden) naar de huizen / inritten is zo gevaarlijk." Een ander noemt: "Gezellig mensen, weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m². Dat komt neer op €3.750 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.717, dus deze woning zit daar iets boven.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 55 m², gelegen op het zuidwesten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt hebben. De garage biedt ruimte voor een auto of extra opslag.
