Een royale twee-onder-één-kapwoning in een jonge wijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2019 staat in de buurt Kreken van Nibbeland, een woonwijk in Zuidland. Met een woonoppervlak van 175 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €850.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt is €612.556, en de woning is 28% groter dan het buurtgemiddelde van 137 m². Wie breder kijkt, vindt meer twee onder een kapwoningen in Nissewaard.
Ruime indeling met vijf slaapkamers
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 647 m³, en er is een achtertuin van 91 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij gedeeltelijk verwarmd met vloerverwarming en een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Overigens verschilt de oppervlakte: de BAG-registratie geeft 308 m² op, terwijl de makelaar 175 m² noemt.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met 1.500 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Zo'n 60% van de huishoudens heeft kinderen, en 28% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid in zijn omgeving. De woningvoorraad bestaat voor 80% uit koopwoningen, en alle woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd. Meer over de buurt Kreken van Nibbeland.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij MCD, op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Vlasbloem ligt op 226 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Huisartsenpraktijk Wolters en Apotheek Zuidland zitten op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Zuidland, Trambaanpad met lijnen 107 en 116, op 528 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 15 kilometer. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €632.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €414.000 naar €632.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kempers & Koophuys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Speerpunt 50, Zuidland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €632.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €414.000 naar €632.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het totaal aantal kamers is zes. De inhoud van de woning is 647 m³. Er is een achtertuin van 91 m² op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij gedeeltelijk verwarmd met vloerverwarming en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Vlasbloem ligt op 226 meter afstand en heeft 407 leerlingen. Ook Protestants Christelijke Basisschool De Aanwas is dichtbij, op 1.162 meter. Een kinderdagverblijf bevindt zich op 400 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, naar ongeveer 8,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zuidland, Trambaanpad, op 528 meter, met buslijnen 107 en 116. Ook haltes Zuidland, Stationsweg en Zuidland, Harregat zijn binnen 650 meter bereikbaar, met lijnen 106, 107 en 116. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer 15 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €612.556, met een mediaan van €600.000. De vraagprijs van deze woning ligt 39% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.488, terwijl deze woning €4.857 per m² kost.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare informatie is beperkt tot wat de makelaar heeft opgegeven.
