Een vrijstaand huis met vier eeuwen geschiedenis
Aan de Ring 13 in Zuidland staat een vrijstaande woning uit 1625, een huis met een verhaal dat je niet vaak tegenkomt. Met een vraagprijs van €695.000 is dit een opvallende verschijning in de vrijstaande woningen in Nissewaard, want de prijs ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €550.594. Het is een woning voor wie houdt van karakter en ruimte, midden in het centrum van het dorp.
Ruimte over drie woonlagen
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 869 m³ en het perceel is 115 m². Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 318 m², terwijl de makelaar 267 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met vloerverwarming (gedeeltelijk), een gashaard en een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Kern Zuidland: een dorp met een eigen ritme
Met ruim 3.000 inwoners en bijna een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Kern Zuidland een rustig, dorps karakter. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een ander is kritischer over de veiligheid, maar waardeert de groene omgeving. De meningen lopen uiteen, maar het dorp heeft duidelijk een eigen identiteit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De MCD-supermarkt ligt op 142 meter, en de apotheek op 127 meter. Huisartsenpraktijk Wolters zit op 241 meter, en basisschool De Aanwas op 256 meter. De bushalte Zuidland Centrum met lijn 116 is op 194 meter, en vanaf Stationsweg rijden lijnen 106, 107 en 116. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 15 kilometer. De gemeente Nissewaard biedt zo een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €516.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €301.000 naar €516.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar 1625 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kompas Makelaardij Spijkenisse B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ring 13, Zuidland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €516.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €695.000 ligt 35% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €301.000 naar €516.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft hij?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 267 m² op, verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie noemt 318 m². Het huis heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 869 m³ en het perceel is 115 m². Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet extreem laag. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met vloerverwarming (gedeeltelijk), een gashaard en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de staat van de isolatie, maar de aanwezige isolatie is een feit.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1625 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De MCD-supermarkt ligt op 142 meter, en de apotheek op 127 meter. Huisartsenpraktijk Wolters zit op 241 meter, en basisschool De Aanwas op 256 meter. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Zuidland Centrum met lijn 116 op 194 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 15 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Zuidland?
Kern Zuidland heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een ander is kritischer over de veiligheid, maar waardeert de groene omgeving.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de BAG en bij de makelaar?
De BAG-registratie geeft 318 m², terwijl de makelaar 267 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitleg over het verschil. Het kan gaan om verschillende meetmethoden, maar dat staat niet in de advertentie. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte voor jou het meest relevant is.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
