Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Delftlanden
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2011 staat in de buurt Delftlanden in Emmen en heeft een energielabel A++. Met een vraagprijs van €549.500 ligt de prijs 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.125. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ten Wolde Makelaars op Pararius. Vergelijk ook andere [twee onder een kapwoningen in Emmen].
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 225 m², terwijl de makelaar 171 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 205 m², maar de makelaar noemt 378 m². De prijs per vierkante meter is €3.213, gebaseerd op de makelaar-opgave.
De buurt Delftlanden
Delftlanden telt zo'n 2.600 inwoners, waarvan 28% jonger is dan 15 jaar en 6% ouder dan 65. Het is een buurt met veel gezinnen: 56% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "Saai" en mist activiteiten voor tieners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op ongeveer 1,5 kilometer ligt basisschool CB Het Talent, en ook Delftlanden zit op 753 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Boni op 2,3 kilometer, gevolgd door Jumbo en Lidl op 2,6 kilometer. Huisartsencentrum Quattro zit op 2,2 kilometer en Apotheek Emmen op 2,2 kilometer. De bushalte Emmen, Hesselterbrink met lijn 4 ligt op 1,6 kilometer, en treinstation Emmen Zuid op 1,7 kilometer. De [gemeente Emmen] heeft verder voldoende voorzieningen. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 14 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ten Wolde Makelaars en Ten Wolde Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Spitaalzoom 40, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €549.500 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €475.125. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.672, terwijl deze woning op €3.213 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat deze woning biedt.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 225 m², terwijl de makelaar 171 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 205 m², maar de makelaar noemt 378 m². De woning is gebouwd in 2011 en heeft energielabel A++.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 14 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
Op ongeveer 1,5 kilometer ligt basisschool CB Het Talent, en ook Delftlanden zit op 753 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Boni op 2,3 kilometer, gevolgd door Jumbo en Lidl op 2,6 kilometer. Huisartsencentrum Quattro zit op 2,2 kilometer en Apotheek Emmen op 2,2 kilometer. De bushalte Emmen, Hesselterbrink met lijn 4 ligt op 1,6 kilometer, en treinstation Emmen Zuid op 1,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "Saai" en mist activiteiten voor tieners. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmen, Hesselterbrink op 1,6 kilometer, met buslijn 4. Ook Emmen, Borgerbrink en Emmen, Rolderbrink liggen op ongeveer 1,7 en 1,8 kilometer, allemaal met lijn 4. Treinstation Emmen Zuid ligt op 1,7 kilometer. De bereikbaarheid is daarmee redelijk, maar je moet wel een stukje lopen of fietsen naar de haltes.
