Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Aan de Spoorlaan Noord in Rijen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1966. Met een woonoppervlak van 94 m² en een perceel van 365 m² is het een woning met flink wat buitenruimte. De laatst bekende vraagprijs van €325.000 was marktconform voor de buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde in de Schildersbuurt lag op €429.333, maar deze woning was ook kleiner dan het buurtgemiddelde. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Gilze en Rijen. Deze woning staat sinds 10 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf: vier kamers, drie slaapkamers en een ruime tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 m³. Buiten is er een achtertuin van 152 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar was de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en had het een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
De Schildersbuurt: een dorpse gemeenschap met gemengde ervaringen
De Schildersbuurt telt zo'n 1.490 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander juist zegt dat "de mensen in de buurt alleen maar aan zichzelf denken". Het is een buurt Schildersbuurt met een dorps karakter, waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 340 meter afstand, of bij de Lidl op 380 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KBS St. Jozef op 640 meter en Basisschool De Vijf Eiken op 820 meter. De huisartsenpraktijk De Plataan zit op 450 meter en de apotheek op 760 meter. De bushalte Rijen, Rembrandtlaan met lijnen 170 en 206 ligt op 180 meter, en het treinstation Gilze-Rijen op 650 meter. De gemeente Gilze en Rijen biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €301.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €202.000 naar €301.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden en van spoorweglawaai 71 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Gilze & Rijen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorlaan Noord 54, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €301.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 lag 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €202.000 naar €301.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 m³. Buiten is er een achtertuin van 152 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en had het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden en van spoorweglawaai 71 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo zitten op ongeveer 340 meter afstand, de Lidl op 380 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder KBS St. Jozef op 640 meter. De huisartsenpraktijk De Plataan zit op 450 meter en de apotheek op 760 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 650 meter.
Hoe is de buurt Schildersbuurt?
De Schildersbuurt telt zo'n 1.490 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander juist zegt dat "de mensen in de buurt alleen maar aan zichzelf denken".
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijen, Rembrandtlaan op 180 meter, met buslijnen 170 en 206. Ook zijn er haltes aan de Stationsstraat (lijn 205) en bij het Gemeentehuis (lijnen 170, 205 en 206) op respectievelijk 420 en 490 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 650 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
