Spoorwiel 19
Wormshoef, Ede
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in Wormshoef
Aan de rand van Lunteren, in de buurt Wormshoef, staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2011. Met een woonoppervlak van 175 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.019.000 ligt 65% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €616.350 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Ede.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en gashaard als verwarming. Rondom ligt een tuin: achter, voor en naast de woning. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 189 vierkante meter, terwijl de makelaar 175 vierkante meter opgeeft.
Leven in Wormshoef
Met ruim 2.700 inwoners is Wormshoef een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. In de buurt Wormshoef staan momenteel tien koopwoningen te koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 378 meter of de Aldi op 399 meter, en de Albert Heijn ligt op 590 meter. Basisschool De Bron zit op 561 meter, en de huisartsenpraktijk Kasbergen is 479 meter verderop. De BENU Apotheek Lunteren vind je op 641 meter. Bushalte Lunteren, De Molen ligt op 196 meter met lijn 505, en treinstation Lunteren is op 611 meter. De gemeente Ede heeft verder een ziekenhuis op ruim 7,7 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB en van spoorweglawaai 48 dB, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Roomen Van de Bunt NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Spoorwiel 19, Lunteren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.019.000. Dat ligt 65% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt Wormshoef, die €616.350 is. De prijs per vierkante meter is €5.823, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 175 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.836 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 705 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar in combinatie met het bouwjaar 2011 en de isolatie die de makelaar noemt, is dit een energiezuinige woning.
Hoe is de buurt Wormshoef om in te wonen?
Wormshoef heeft ruim 2.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 37% van de huishoudens heeft kinderen en 20% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner noemt de buurt "een fijne groene sociale buurt", een ander waardeert de natuur en het centrum op loopafstand. De reviews gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Wormshoef.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 378 meter en de Aldi op 399 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Bron is op 561 meter, en de huisartsenpraktijk Kasbergen op 479 meter. De BENU Apotheek Lunteren ligt op 641 meter. Bushalte Lunteren, De Molen met lijn 505 is op 196 meter, en treinstation Lunteren op 611 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De openbare risicodata geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Wormshoef staan op dit moment tien koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €616.350 en de mediaan ligt op €582.250. De goedkoopste woning kost €365.000 en de duurste €1.089.000. Deze woning zit met €1.019.000 aan de bovenkant van dat bereik.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Lunteren ligt op 611 meter van de woning. Daarnaast is er bushalte Lunteren, De Molen op 196 meter met buslijn 505, en bushalte Lunteren, De Wormshoef op 340 meter met lijnen 505 en 659. Het station is dus goed te voet of met de fiets te bereiken.
