St. Annastraat 292
Sint Anna, Nijmegen
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in St. Anna
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de St. Annastraat 292 in Nijmegen is met 291 vierkante meter woonoppervlak een uitzonderlijk ruime woning, zo'n 140% groter dan het buurtgemiddelde. Het bouwjaar 1927 geeft de woning een klassiek karakter, en met energielabel C zit je qua zuinigheid in de middenmoot. De vraagprijs van €1.375.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Nijmegen.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1927 en heeft energielabel C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon. De oppervlakte van 291 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, en het perceel is 560 vierkante meter groot.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.500 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Nijmegen-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt! Iedereen gaat goed met elkaar." Een ander, die er al 25 jaar woont, merkt op dat de saamhorigheid is afgenomen: "de samenhorigheid is helemaal weg". Het zijn persoonlijke ervaringen, gebaseerd op twaalf beoordelingen. De buurt St. Anna heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL of PLUS, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool de Akker zit om de hoek, en voor het voortgezet onderwijs is de Stedelijke Scholengemeenschap Nijmegen op tien minuten lopen. De huisarts is gevestigd in het Gezondheidscentrum Hazenkamp, en de apotheek zit in het Radboud UMC, beide dichtbij. Buslijnen 6, 383 en 406 stoppen bij de halte Sint Annamolen, en treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op ongeveer 767 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.231.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €849.000 naar €1.231.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kolmeijer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St. Annastraat 292, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.375.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €1.231.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €849.000 naar €1.231.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 291 vierkante meter en het perceel 560 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is €4.725, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde woonoppervlak is 121 vierkante meter, dus deze woning is aanzienlijk ruimer dan gemiddeld in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 78% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een aandachtspunt dat je zelf kunt meewegen bij je beslissing.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als AH XL en PLUS, beide op ongeveer 500 meter. Basisschool de Akker zit op 353 meter, en de Stedelijke Scholengemeenschap Nijmegen op 808 meter. De huisarts is gevestigd in het Gezondheidscentrum Hazenkamp op 488 meter, en de apotheek in het Radboud UMC op 346 meter. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 767 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt St. Anna?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt! Iedereen gaat goed met elkaar." Een andere bewoner, die er 25 jaar woonde, merkt op dat de saamhorigheid is afgenomen. Het zijn persoonlijke ervaringen, geen objectieve feiten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de installaties.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals een tuin, balkon of garage. Het perceel is 560 vierkante meter groot volgens de BAG-registratie, wat ruimte biedt, maar of er daadwerkelijk een tuin is, staat niet in de advertentie.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zeven koopwoningen te koop in de buurt St. Anna. De gemiddelde vraagprijs is €561.714, met een mediaan van €575.000. De vraagprijs van deze woning ligt 145% boven dat buurtgemiddelde, wat het een uitzonderlijk prijzige woning maakt in deze buurt.
