Uniceflaan 14
Heijendaal, Nijmegen
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte in Heijendaal
Aan de Uniceflaan in Nijmegen staat deze vrijstaande woning uit 1994, een huis met flinke afmetingen en een eigen plek in de wijk. Met een vraagprijs van 1.150.000 euro is de prijs scherp, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Nijmegen. Het huis heeft zeven kamers, vijf slaapkamers en drie woonlagen, verdeeld over een woonoppervlakte van 196 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie komt met 197 vierkante meter, een klein verschil dat geen verdere uitleg krijgt. Het energielabel is B, een zuinig label, en de woning heeft een inhoud van 685 kubieke meter.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen de leefruimtes. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 196 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 197 vierkante meter; beide waarden worden genoemd zonder verdere toelichting. Het perceel is volgens zowel de makelaar als de BAG 389 vierkante meter groot. Het energielabel B staat vermeld, maar zegt niets over de bouwkundige staat van het huis.
Een wijk met veel studenten en een kritische noot
Heijendaal is een buurt met 2.415 inwoners, waarvan een groot deel jong is: 36 procent is tussen de 15 en 25 jaar. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 75 procent, en relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt! Iedereen gaat goed met elkaar", maar voegt toe dat er veel festivalgangers zijn. Een andere bewoner is kritischer en zegt dat de samenhorigheid is verdwenen: "de buurt is de buurt niet meer". De buurt Heijendaal heeft dus een gemengd beeld, met zowel positieve als negatieve geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 750 meter of de AH XL op 801 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er Basisschool de Akker op 624 meter en Basisschool Klein Heyendaal op 738 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Sint Anna op 637 meter, en de apotheek is de Radboud UMC-Poli Apotheek op 287 meter. Het ziekenhuis, het Radboud Universitair Medisch Centrum, ligt op 324 meter. De bushalte Nijmegen, HAN is op 229 meter met lijnen 9, 15, 58, 220, 221, 300, 306, 410 en 810. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 457 meter, en de gemeente Nijmegen is verder goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden en industrielawaai met 45 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen, het overstromingsrisico nu en in 2050, en hittestress nu zijn laag. Hittestress in 2050 wordt als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Soeteman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uniceflaan 14, Nijmegen
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers. Er is één badkamer en het huis is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 685 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 196 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 197 vierkante meter. Het perceel is 389 vierkante meter groot, volgens beide bronnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Uniceflaan?
Op loopafstand vind je de PLUS op 750 meter en de AH XL op 801 meter voor boodschappen. Basisschool de Akker ligt op 624 meter en Basisschool Klein Heyendaal op 738 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Sint Anna op 637 meter, en de apotheek is de Radboud UMC-Poli Apotheek op 287 meter. Het Radboud Universitair Medisch Centrum ligt op 324 meter.
Hoe is de buurt Heijendaal volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt! Iedereen gaat goed met elkaar", maar merkt op dat er veel festivalgangers zijn. Een andere bewoner is kritischer en zegt dat de samenhorigheid is verdwenen. De buurt heeft veel jonge inwoners, 36 procent is tussen de 15 en 25 jaar, en veel eenpersoonshuishoudens.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen, het overstromingsrisico nu en in 2050, en hittestress nu zijn laag. Hittestress in 2050 wordt als gemiddeld ingeschat.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De bushalte Nijmegen, HAN ligt op 229 meter en wordt bediend door lijnen 9, 15, 58, 220, 221, 300, 306, 410 en 810. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 457 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
