Een ruime twee-onder-één-kap in een rustige buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning aan het Stokerserf 8 ligt in de buurt Werfakker, een rustige woonwijk in Eerbeek. Met een woonoppervlak van 144 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, zo'n 31% groter dan het buurtgemiddelde van 110 m². De vraagprijs van 599.000 euro ligt daarmee aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van 479.000 euro voor de twee woningen die momenteel in de buurt te koop staan. Het is een twee onder een kapwoningen in Brummen die in 1990 is gebouwd.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 663 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom. Wat betreft isolatie noemt de makelaar dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk en met een open ligging. Over de oppervlakte is er een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave: volgens de BAG is het woonoppervlak 179 m², de makelaar geeft 144 m² op. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 374 m², de makelaar 444 m².
Werfakker: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Werfakker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06, al is dat oordeel gebaseerd op negen beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open" en spreekt van "vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur". Een ander zegt: "Het is er wel zeer veilig, nog nooit iets hier gebeurt zo ver ik weet. Hygiëne is ook goed, geen afval op straat." In de buurt zijn in totaal 17 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op 669 meter of de Jumbo op 672 meter, allebei op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is CBS De Triangel op 468 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt. De huisartsenpraktijk Broekhuis zit op 582 meter en de Alphega Apotheek Eerbeek op 767 meter. De bushalte Eerbeek, Molenaarserf ligt op 200 meter en wordt bediend door lijn 503. Het treinstation Brummen is op 6,4 kilometer afstand. De gemeente Brummen heeft verder voorzieningen zoals een restaurant op 700 meter en een park op 1 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een laag overstromingsrisico nu en in 2050, en een laag hittestress-risico nu, oplopend naar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stokerserf 8, Eerbeek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 599.000 euro. In de buurt Werfakker staan momenteel twee woningen te koop met een gemiddelde prijs van 479.000 euro, variërend van 449.000 tot 509.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.432 euro, terwijl deze woning op 4.160 euro per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is met 144 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 110 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 663 m³. Er is een achtertuin en voortuin, en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, maar dat staat los van het label. In de buurt heeft 33,3% van de woningen energielabel B, net als deze woning.
Hoe zit het met de oppervlakte van de woning en het perceel?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Volgens de BAG is het woonoppervlak 179 m², terwijl de makelaar 144 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 374 m², de makelaar 444 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Wat zijn de risico's op het gebied van fundering, water en geluid?
De risicogegevens zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een laag overstromingsrisico nu en in 2050, en een laag hittestress-risico nu, oplopend naar gemiddeld in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt en Jumbo liggen op ongeveer 670 meter, en de PLUS op 829 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is CBS De Triangel op 468 meter. De huisartsenpraktijk Broekhuis zit op 582 meter en de Alphega Apotheek Eerbeek op 767 meter. De bushalte Eerbeek, Molenaarserf ligt op 200 meter en wordt bediend door lijn 503. Het treinstation Brummen is op 6,4 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Werfakker om in te wonen?
Werfakker is een rustige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open" en spreekt van "vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur". Een ander zegt: "Het is er wel zeer veilig, nog nooit iets hier gebeurt zo ver ik weet."
