Swadenburgerdam 13
Zwammerdam Dorp, Alphen aan den Rijn
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Zwammerdam
Aan de Swadenburgerdam 13 in Zwammerdam Dorp staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1920, met een woonoppervlakte van 196 m² volgens de makelaar. De woning is te koop voor 700.000 euro, wat volgens de berekening aan de hoge kant is ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een van de weinige twee onder een kapwoningen in Alphen aan den Rijn die nu beschikbaar zijn.
De woning zelf: ruim en klassiek
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 594 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 94 m² op het zuidoosten, dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning is gelegen in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 200 m², terwijl de makelaar 196 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 210 m² en volgens de makelaar 230 m².
Zwammerdam Dorp: een dorpse gemeenschap
Met ruim 1.000 inwoners en een groot aandeel 45-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "Love Alphen" en zegt er opgegroeid te zijn en altijd tevreden te zijn geweest. De buurt Zwammerdam Dorp telt 459 woningen, waarvan 87% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Zwammerdam zit op 73 meter, en de basisschool Oranje Nassau op 157 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt de Jumbo op 2,5 km, gevolgd door de Aldi op 2,7 km. De apotheek en het ziekenhuis zitten in Bodegraven, op ongeveer 2,5 km. De bushalte Zwammerdam, Brugstraat is op 216 meter en wordt bediend door lijn 722. Het treinstation Bodegraven ligt op 3 km afstand. Dit alles ligt binnen de gemeente Alphen aan den Rijn.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1920 op kleigrond en een dalende grondwaterstand richting 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Swadenburgerdam 13, Zwammerdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 700.000 euro. In de buurt Zwammerdam Dorp ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 905.000 euro, met een gemiddelde prijs per m² van 4.095 euro. Deze woning is met 3.571 euro per m² aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de berekening. Er zijn momenteel 2 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 196 m², terwijl de BAG-registratie 200 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 230 m², maar de BAG geeft 210 m² op.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 72% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt hier richting 2050.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Zwammerdam zit op 73 meter afstand en de basisschool Oranje Nassau op 157 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,5 km, gevolgd door de Aldi op 2,7 km. De apotheek en het ziekenhuis zitten in Bodegraven, op ongeveer 2,5 km. De bushalte Zwammerdam, Brugstraat is op 216 meter en wordt bediend door lijn 722.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwammerdam, Brugstraat op 216 meter, met buslijn 722. Andere haltes in de buurt zijn Zwammerdam, De Hooge Burgh op 593 meter en Zwammerdam, Café 't Zwaantje op 968 meter, beide ook met lijn 722. Het treinstation Bodegraven ligt op ongeveer 3 km afstand.
Wat is de sfeer in de buurt volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
