Een vrijstaand huis aan het water in Zwammerdam
Deze vrijstaande woning aan de C. Sluijterstraat 31 staat in De Burcht, een rustige buurt in Zwammerdam. Met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en een woonoppervlakte van 132 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis veel leefruimte. De vraagprijs van €795.000 ligt boven het gemiddelde van de twee andere koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, namelijk €770.000. Het is een van de vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn.
Een huis met karakter en buitenruimte
Het huis is gebouwd in 1982 en heeft een energielabel C. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met drie woonlagen, een inhoud van 526 kubieke meter en één badkamer. Rondom het huis ligt een tuin, en er is ook een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 144 vierkante meter, terwijl de makelaar 132 vierkante meter opgeeft.
De Burcht: een dorpse buurt met water
De Burcht is een kleine buurt met 385 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk, gelegen aan water en aan een rustige weg, met een beschutte ligging. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een van hen zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "Love Alphen". De buurt De Burcht is een rustige plek om te wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand, op 149 meter, ligt de Basisschool Oranje Nassau. De huisartsenpraktijk in Zwammerdam zit op 221 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,4 kilometer. De bushalte Zwammerdam, Brugstraat is op 149 meter en wordt bediend door lijn 722. Het treinstation Bodegraven ligt op 2,9 kilometer. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en uitgaan moet je naar Alphen aan den Rijn of grotere steden, zoals een bewoner al aangaf. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €674.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €480.000 naar €674.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder RegioMakelaer op Funda en Vastgoed Nederland. De hoofdmakelaar is RegioMakelaer op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over C. Sluijterstraat 31, Zwammerdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €795.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €674.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 526 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 132 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 144 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1982. Het betekent dat de woning niet het meest zuinig is, maar ook niet het minst zuinig. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk en heeft een beschutte ligging. De buurt De Burcht is een kleine, rustige wijk met 385 inwoners. Er is een tuin rondom en een balkon. De ligging aan het water is een bijzonder kenmerk van deze woning.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €480.000 naar €674.000, een stijging van 40%. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, met een waarde van €674.000.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De basisschool Oranje Nassau ligt op 149 meter, en de huisartsenpraktijk op 221 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,4 kilometer. De bushalte Zwammerdam, Brugstraat is op 149 meter en wordt bediend door lijn 722. Het treinstation Bodegraven ligt op 2,9 kilometer. Voor winkels en uitgaan moet je naar Alphen aan den Rijn of grotere steden.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in De Burcht. De gemiddelde vraagprijs is €770.000, met een range van €745.000 tot €795.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.211. Deze woning is met €795.000 de duurste van de twee.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails. Daardoor is het niet mogelijk om de staat van de woning te beoordelen. De woning wordt via drie kanalen aangeboden, waaronder Funda en Vastgoed Nederland.
