Een rustige plek in Baak
Aan 't Baaken 1, in het dorp Baak, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1999. Het is een geschakelde eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs is € 397.500. In de buurt staat momenteel één woning te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 795.000, maar die heeft een grotere oppervlakte. Bekijk ook twee onder een kapwoningen in Bronckhorst.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 463 m³. De woning heeft een achtertuin van 65 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Baak
Met zo'n 520 inwoners is Baak een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Bronckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "In het algemeen een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten, en zo nodig elkaar helpen." Een ander noemt het "fijn en gezellig". De buurt Baak heeft een woningvoorraad van 239 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,2 km, en er zijn nog vier andere supermarkten binnen 5,5 km. Basisschool De Garve ligt op 2,5 km, en de huisartsenpraktijk Hendrikx in Steenderen is 3,2 km verderop. De apotheek zit in Brummen, op 5 km. De bushalte Baak, Helmichstraat is op 263 m, met buslijnen 28 en 682. Het treinstation Brummen ligt op 5,7 km. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Baaken 1, Baak
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 397.500 staat tegenover een buurtgemiddelde van € 795.000 voor de enige andere woning die momenteel te koop staat. Die woning heeft een grotere oppervlakte. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is € 4.492, terwijl deze woning op € 3.822 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², maar de BAG-registratie geeft 134 m² aan. De woning heeft een achtertuin van 65 m² op het zuidwesten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten. Het bouwjaar is 1999.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,2 km, en er zijn nog vier andere supermarkten binnen 5,5 km. Basisschool De Garve ligt op 2,5 km, en de huisartsenpraktijk Hendrikx in Steenderen is 3,2 km verderop. De apotheek zit in Brummen, op 5 km. Het treinstation Brummen ligt op 5,7 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Baak, Helmichstraat, op 263 m, met buslijnen 28 en 682. Er zijn nog twee andere haltes binnen 2,2 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Brummen, op 5,7 km. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Bronckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het algemeen een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten, en zo nodig elkaar helpen." Een ander noemt het "fijn en gezellig". Er is ook een kritische noot over het noaberschap.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 65 m², gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De tuin is volgens de makelaar aanwezig, maar er zijn geen verdere details over de indeling of het onderhoud vermeld.
