Meengatstraat 106
Brummense Enk Oost, Brummen
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige Brummense buurt
Deze tussenwoning aan de Meengatstraat 106 ligt in Brummense Enk Oost, een buurt met ruim 1.600 inwoners en veel groen om de hoek. Met een vraagprijs van €499.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €464.750. Het is een van de tussenwoningen in Brummen die nu te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een zuidelijke tuin
De woning uit 1976 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 482 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 72 m² op het zuiden, met daarnaast een voortuin en een balkon. De woning heeft een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met bijna een kwart van de inwoners boven de 65 jaar en een derde van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt, woon er al 5 jaar en het is een keer wat anders!", terwijl een ander zegt dat het "doodnormaal" is maar wel "zeer veilig". De buurt Brummense Enk Oost heeft een laag aantal misdrijven: 19 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo iets verderop. Basisschool De Ontdekking ligt op 300 meter, en Dalton Kindcentrum het P@rk op ruim 600 meter. De huisartsenpraktijk Marktplein en apotheek Medigoed zitten beide op ruim een kilometer. Bushalte Brummen, Kampweg met lijn 515 ligt op 470 meter, en treinstation Brummen op 1,3 kilometer. De gemeente Brummen biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €390.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €227.000 naar €390.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meengatstraat 106, Brummen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €390.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €227.000 naar €390.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 482 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 72 m² op het zuiden, een voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de buurt Brummense Enk Oost?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 25% ouder is dan 65 jaar en 33% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander zegt dat het "doodnormaal" is maar wel "zeer veilig". Het aantal misdrijven is 19 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer liggen de Dekamarkt en de Jumbo voor boodschappen. Basisschool De Ontdekking zit op 300 meter, en Dalton Kindcentrum het P@rk op ruim 600 meter. De huisartsenpraktijk Marktplein en apotheek Medigoed zijn beide op ruim een kilometer. Bushalte Brummen, Kampweg met lijn 515 ligt op 470 meter, en treinstation Brummen op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn momenteel vier woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €464.750. De vraagprijs van deze woning ligt 7% boven dat gemiddelde.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 72 m² die op het zuiden ligt, plus een voortuin. Er is ook een balkon aanwezig. De tuin is bereikbaar vanuit de woning en biedt een zonnige ligging. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
