zaagblad 11
Brummense Enk Oost, Brummen
BuurtEen hoekwoning met een frisse start
Aan de rand van Brummen, in de buurt Verspreide huizen Rhienderen, staat deze hoekwoning uit 2023. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig huis, klaar voor de toekomst. De woning heeft een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar en een perceel van 163 m². De vraagprijs van 485.000 euro is marktconform voor hoekwoningen in Brummen.
Een woning met drie woonlagen
Deze hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 412 m³. Buiten is er een achtertuin van 84 m² op het westen en een onderhoudsvriendelijke voortuin. De woning is in 2023 gebouwd en heeft energielabel A+++.
Rustig wonen in een groene omgeving
Met 345 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een kalme sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open", terwijl een ander zegt: "Rustig, niks interessants." De buurt Verspreide huizen Rhienderen heeft een laag aantal misdrijven, namelijk 2 in de buurtdata.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo iets verderop. Basisschool De Ontdekking ligt op 171 meter. De huisartsenpraktijk Marktplein en apotheek Medigoed zijn beide op ongeveer 1,1 kilometer. Buslijn 515 stopt bij de Kampweg op 428 meter, en treinstation Brummen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Brummen biedt zo een goede balans tussen rust en bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zelfverkopen.nl aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over zaagblad 11, Brummen
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 412 m³. Buiten is er een achtertuin van 84 m² op het westen en een onderhoudsvriendelijke voortuin. De woning is gebouwd in 2023 en heeft energielabel A+++.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is in 2023 gebouwd, wat vaak samengaat met moderne isolatie, maar dat is niet expliciet vermeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Je kunt zelf beoordelen of het geluidsniveau voor jou acceptabel is.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Deze risico's bestaan, maar ze zeggen niets over de staat van het huis zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 1 kilometer of de Jumbo op 1,2 kilometer. Basisschool De Ontdekking ligt op 171 meter. De huisartsenpraktijk Marktplein en apotheek Medigoed zijn beide op ongeveer 1,1 kilometer. Buslijn 515 stopt bij de Kampweg op 428 meter, en treinstation Brummen ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Rhienderen?
De buurt heeft 345 inwoners en is rustig, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open", terwijl een ander zegt: "Rustig, niks interessants." Het aantal misdrijven is laag, met 2 geregistreerde incidenten.
