Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Zeist
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928 staat in de buurt Centrumschil-Zuid, een wijk met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €675.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €964.077, al is het woonoppervlak met 97 m² ook 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 148 m². De woning is te vergelijken met andere twee onder een kapwoningen in Zeist.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 347 m³. Er is een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Centrumschil-Zuid: een rustige buurt met veel ouderen
Met ruim 3.100 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander noemt het "heel gezelig en heel erg mooi met de natuur enz". De buurt Centrumschil-Zuid heeft een woningvoorraad van bijna 1.600 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Widar zit op 79 meter afstand, de Utrechtsche Apotheek op 400 meter. Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 533 meter of de Jumbo op 609 meter. Basisschool CBS De Hoeksteen ligt op 518 meter. De bushaltes Zeist, Hogeweg (lijn 56, 74) en Zeist, Amandelhof (lijn 56, 74, 575) zijn op 189 en 271 meter. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Zeist heeft verder het Diakonessenhuis op 1,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €675.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €374.000 naar €675.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Halbertsma van den Boom.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Timmermanlaan 15, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €675.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €374.000 naar €675.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 347 m³. Er is een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er wel dubbel glas aanwezig.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 533 meter, Jumbo op 609 meter en Hoogvliet op 719 meter. Basisschool CBS De Hoeksteen ligt op 518 meter, en er is voortgezet onderwijs op 524 meter bij het Christelijk Lyceum Zeist.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Hogeweg op 189 meter, met lijnen 56 en 74. Ook Zeist, Amandelhof (lijn 56, 74, 575) en Zeist, Slotlaan (lijn 56, 58, 74) zijn dichtbij. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners in de gemeente?
Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander noemt het "heel gezelig en heel erg mooi met de natuur enz".
Hoe is de buurt Centrumschil-Zuid samengesteld?
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 43% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad telt bijna 1.600 woningen, waarvan 66% koopwoningen.
