Twee-onder-één-kap te koop: Tuindersweg 16, Etten-Leur

Tuindersweg 16

Schoenmakershoek, Etten-Leur

€ 674.500
Buurt Schoenmakershoek, Etten-LeurBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A+++
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Ruim woonoppervlak van 141m²
141m² woonoppervlakte
AI-samenvatting

Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een groene wijk

Deze woning aan de Tuindersweg staat in Schoenmakershoek, een wijk die vanaf 2008 is gebouwd. Het is een lichte, energiezuinige woning met een A+++-label, wat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten. De vraagprijs van €674.500 ligt boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €585.444 is. Bekijk ook twee onder een kapwoningen in Etten-Leur voor vergelijkbaar aanbod.

Schoenmakershoek: een jonge, groene buurt

Schoenmakershoek is een relatief nieuwe buurt, met veel groen en parken om de hoek. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (81%) en koopwoningen (63%). Een bewoner zegt: "Wij zijn hier gaan wonen toen het een nieuwe wijk was. Het begon met veel spelende kinderen die nu allemaal zijn opgegroeid." De buurt heeft een actieve community met een wijkapp. Wel wordt er af en toe overlast ervaren van jongeren en zwerfafval, vooral na feestdagen. De buurt Schoenmakershoek is gemengd qua leeftijd, met veel gezinnen.

Dagelijks leven in de straat

Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo (om de hoek) of Lidl (twee straten verder). Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals De Leest en Katholieke Basisschool De Pontus, beide op een paar minuten lopen. Het treinstation van Etten-Leur is tien minuten fietsen. De gemeente Etten-Leur biedt verder een winkelcentrum, bioscoop en meerdere scholen voor voortgezet onderwijs.

Aanbod via één makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis op Funda aangeboden.

AI kan fouten maken. Meld een fout.

Kenmerken

Details van deze woning

Datum ontdekt23 juni 2026
StatusBeschikbaar
Prijs € 674.500
Prijs per m²€ 4.784
Woonoppervlakte141m²
Perceeloppervlakte248m²
Bouwjaar2008
EnergielabelA+++
GemeenteEtten-Leur
JouwHypotheek.nl
Wat kun jij maximaal lenen?
10/10 · 634 reviews
  • Gratis & geheel vrijblijvend
  • Alle banken vergeleken
  • 3× Hypotheker van het Jaar
In 2 minuten · gratis & vrijblijvend

Locatie

Tuindersweg 16, Etten-Leur

Ervaringen uit de buurt

Zeer goed · 1 bewoner

8.1
Y
13-09-2025
Coming of age buurt

Wij zijn hier gaan wonen toen het een nieuwe wijk was. Het begon met veel spelende kinderen die nu allemaal zijn opgegroeid en liever met andere dingen spelen. Er zijn super veel voorzieningen en je hoeft niet snel weg om iets leuks te willen doen. Al heb je het na een paar jaar ook wel gezien. De jeugd van tegenwoordig geven wel last, zo word je makkelijk aangesproken of bedreigd als je alleen ergens bent op het verkeerde tijdspunt. Zo ga ik in het weekend niet ‘s avonds over straat voor een wandeling. De natuur word hier niet altijd goed verzorgd, behalve individuele stukken grond waar mensen zelf voor zorgen. Wel zijn er meerdere mooie parken en veel bomen en groen binnen de wijken door. Er is een wijk app en community en we kunnen vechten voor onze rechten en zullen snel weten als er iets aan de hand is in de buurt. We hebben een goed bus systeem en een treinstation die regelmatig vertraging oplopen, maar als je daar rekening mee houd is er niks aan de hand. We hebben een winkelcentrum en bioscoop en meerdere scholen. Ik heb veel goeie herinneringen in de stad met het shoppen en samenkomen. Door de kroegen en het gebrek aan clubs heb je een hele homey sfeer en de kids gaan allemaal naar Breda om uit te gaan. Alleen met het aantal jongeren die niet achter zichzelf opruimen kan er nog wat afval liggen. Vooral na evenementen, feesten of feestdagen ligt er veel afval ook op straat. Vooral na nieuwjaar duurt het minimaal 2 maanden voordat alle troep van straat weg is. En op de plekjes met bankjes die afgelegen staan voor rust ligt veel afval in het water en in de natuur, als mensen daar hebben gezeten om dingen te doen. Zo hebben ze ook vaak genoeg lachgasflessen gevonden net buiten en net binnen de buurt.

Buurt statistieken

Gegevens uit Schoenmakershoek

Inwoners4.140
Mannen49%
Vrouwen51%

Woningmarkt

Gegevens uit Schoenmakershoek

Woningvoorraad1.560
Gem. WOZ-waarde€ 425.000
Koopwoningen63%
Huurwoningen37%

Supermarkten

12 binnen 5 km

Jumbo
Geerkade 9
895m
Lidl
Van Bergenplein 8-12
996m
Aldi
Concordialaan 195-197
1829m

Scholen

19 binnen 5 km

De Leest
Basisonderwijs · 316 leerlingen
701m
Katholieke Basisschool De Pontus
Basisonderwijs · 390 leerlingen
717m
Katholieke Basisschool De Aventurijn
Basisonderwijs · 196 leerlingen
767m

Veelgestelde vragen

Over Tuindersweg 16, Etten-Leur

Is €674.500 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €674.500 ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs in Schoenmakershoek (€585.444). De woning is wel energiezuinig (A+++) en heeft een oppervlakte van 141 m², wat iets kleiner is dan het buurtgemiddelde van 150 m². Of de prijs marktconform is, hangt af van de exacte staat en afwerking.

Hoe is de buurt Schoenmakershoek om in te wonen?

Schoenmakershoek is een groene, rustige buurt met veel parken en speelplekken. Het is een jonge wijk met veel gezinnen. Bewoners waarderen de voorzieningen en de community, maar er wordt ook melding gemaakt van overlast door jongeren en zwerfafval, vooral na evenementen. Het is een buurt waar je elkaar kent en er is een actieve wijkapp.

Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?

Het energielabel is A+++, het zuinigste label dat er is. Dat betekent dat de woning zeer goed geïsoleerd is en je kunt rekenen op lage energiekosten. In de buurt heeft 63,6% van de koopwoningen label A of beter, dus deze woning steekt daar nog bovenuit.

Zijn er scholen en winkels in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals De Leest (701 m) en Katholieke Basisschool De Pontus (717 m). Voor de dagelijkse boodschappen kun je naar Jumbo (895 m) of Lidl (996 m). Ook is er een winkelcentrum in de buurt.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

Het treinstation van Etten-Leur ligt op 3,3 km afstand, ongeveer tien minuten fietsen. Er rijden ook bussen in de buurt. De treinverbinding is goed, al geven bewoners aan dat er regelmatig vertragingen zijn.

Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?

In Schoenmakershoek stonden afgelopen periode 37 woningen te koop, met een gemiddelde verkooptijd van 39 dagen. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. De woning is nu te koop via één makelaar.

Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis
Geen Quicklane™
Bekijk aanbod
Direct mailen is helaas niet beschikbaar, je kan wel reageren via de website.
JouwHypotheek.nl
Wat kun jij maximaal lenen?
10/10 · 634 reviews
  • Gratis & geheel vrijblijvend
  • Alle banken vergeleken
  • 3× Hypotheker van het Jaar
In 2 minuten · gratis & vrijblijvend

Vergelijkbare woningen in de buurt

6 woningen in de buurt Schoenmakershoek

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appTuindersweg 16, Etten-Leur
Bekijk