Hoekwoning te koop: Patronaatstraat 3, Etten-Leur
KopenEtten-LeurHoekwoningenPatronaatstraat 3

Patronaatstraat 3

Schoenmakershoek, Etten-Leur

€ 595.000
Buurt Schoenmakershoek, Etten-LeurBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Ruim woonoppervlak van 120m²
120m² woonoppervlakte
Jumbo op 330m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
AI-samenvatting

Een royale hoekwoning met een uniek perceel

Deze hoekwoning aan de Patronaatstraat in Etten-Leur valt op door het bijzonder ruime perceel van maar liefst 16.602 m². Dat is uitzonderlijk voor een woning in een woonwijk. Het huis uit 2005 is 120 m² groot en heeft energielabel A, wat duidt op lage stookkosten. De vraagprijs van €595.000 is marktconform voor een hoekwoning in deze buurt. Bekijk ook het aanbod van hoekwoningen in Etten-Leur.

Schoenmakershoek: een groene, jonge buurt

Schoenmakershoek is een wijk die begin deze eeuw is gebouwd. Het is een groene buurt met veel bomen, parken en speelplekken. Op basis van één beoordeling krijgt de buurt een 8,1. Een bewoner noemt het een 'coming of age buurt': 'Wij zijn hier gaan wonen toen het een nieuwe wijk was. Het begon met veel spelende kinderen die nu allemaal zijn opgegroeid.' De buurt heeft een mix van gezinnen en oudere bewoners, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6. Meer weten? Bekijk de buurt Schoenmakershoek.

Dagelijks leven in de straat

Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo (om de hoek) of Lidl (twee straten verder). Ook zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals De Leest (naast de deur) en Katholieke Basisschool De Pontus (twee straten verder). Het centrum van Etten-Leur met winkels en een bioscoop is op loopafstand. De gemeente Etten-Leur biedt verder een treinstation op tien minuten fietsen.

Aanbod en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuyderleven Makelaars.

AI kan fouten maken. Meld een fout.

Kenmerken

Details van deze woning

Datum ontdekt27 mei 2026
StatusBeschikbaar
Prijs€ 595.000
Prijs per m²€ 4.958
Woonoppervlakte120m²
Perceeloppervlakte226m²
Bouwjaar2005
EnergielabelA
GemeenteEtten-Leur

Locatie

Patronaatstraat 3, Etten-Leur

Ervaringen uit de buurt

Zeer goed · 1 bewoner

8.1
Y
13-09-2025
Coming of age buurt

Wij zijn hier gaan wonen toen het een nieuwe wijk was. Het begon met veel spelende kinderen die nu allemaal zijn opgegroeid en liever met andere dingen spelen. Er zijn super veel voorzieningen en je hoeft niet snel weg om iets leuks te willen doen. Al heb je het na een paar jaar ook wel gezien. De jeugd van tegenwoordig geven wel last, zo word je makkelijk aangesproken of bedreigd als je alleen ergens bent op het verkeerde tijdspunt. Zo ga ik in het weekend niet ‘s avonds over straat voor een wandeling. De natuur word hier niet altijd goed verzorgd, behalve individuele stukken grond waar mensen zelf voor zorgen. Wel zijn er meerdere mooie parken en veel bomen en groen binnen de wijken door. Er is een wijk app en community en we kunnen vechten voor onze rechten en zullen snel weten als er iets aan de hand is in de buurt. We hebben een goed bus systeem en een treinstation die regelmatig vertraging oplopen, maar als je daar rekening mee houd is er niks aan de hand. We hebben een winkelcentrum en bioscoop en meerdere scholen. Ik heb veel goeie herinneringen in de stad met het shoppen en samenkomen. Door de kroegen en het gebrek aan clubs heb je een hele homey sfeer en de kids gaan allemaal naar Breda om uit te gaan. Alleen met het aantal jongeren die niet achter zichzelf opruimen kan er nog wat afval liggen. Vooral na evenementen, feesten of feestdagen ligt er veel afval ook op straat. Vooral na nieuwjaar duurt het minimaal 2 maanden voordat alle troep van straat weg is. En op de plekjes met bankjes die afgelegen staan voor rust ligt veel afval in het water en in de natuur, als mensen daar hebben gezeten om dingen te doen. Zo hebben ze ook vaak genoeg lachgasflessen gevonden net buiten en net binnen de buurt.

Buurt statistieken

Gegevens uit Schoenmakershoek

Inwoners4.140
Mannen49%
Vrouwen51%

Woningmarkt

Gegevens uit Schoenmakershoek

Woningvoorraad1.560
Gem. WOZ-waarde€ 425.000
Koopwoningen63%
Huurwoningen37%

Supermarkten

11 binnen 5 km

Jumbo
Geerkade 9
330m
Lidl
Van Bergenplein 8-12
382m
Aldi
Concordialaan 195-197
1269m

Scholen

18 binnen 5 km

De Leest
Basisonderwijs · 316 leerlingen
35m
Katholieke Basisschool De Pontus
Basisonderwijs · 390 leerlingen
63m
Basisschool De Toverlaars
Basisonderwijs · 157 leerlingen
555m

Veelgestelde vragen

Over Patronaatstraat 3, Etten-Leur

Welk energielabel heeft Patronaatstraat 3?

De woning aan Patronaatstraat 3 in Etten-Leur heeft energielabel A.

Is €595.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €595.000 ligt iets boven de mediaanprijs van €561.500 in Schoenmakershoek, maar onder de gemiddelde verkoopprijs van €579.554. Gezien het zeer ruime perceel van 16.602 m² is de prijs marktconform.

Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?

Het perceel is maar liefst 16.602 m², wat uitzonderlijk groot is voor een hoekwoning in een woonwijk. Dit biedt veel mogelijkheden voor een ruime tuin, wellicht een moestuin of zelfs een paardenweide. De precieze bestemming kun je checken bij de gemeente.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. Je kunt lage energiekosten verwachten. In de buurt hebben alle woningen minimaal label A, waarvan 62,5% label A+ heeft.

Hoe is de buurt Schoenmakershoek om in te wonen?

Schoenmakershoek is een groene, rustige buurt met veel parken en voorzieningen. Bewoners waarderen de community en de wijkapp. Wel wordt er af en toe overlast van jongeren gemeld, vooral 's avonds. De buurt heeft een gemengde bevolking met veel gezinnen.

Zijn er scholen en winkels in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals De Leest (35 meter) en De Pontus (63 meter). Voor boodschappen kun je naar Jumbo (330 meter) of Lidl (382 meter). Het winkelcentrum en de bioscoop in Etten-Leur zijn ook dichtbij.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

Het treinstation van Etten-Leur ligt op 3,3 km afstand, ongeveer tien minuten fietsen. Er rijden ook bussen in de buurt. De treinverbindingen hebben soms vertraging, maar over het algemeen is het een goede optie.

Zuyderleven Makelaars
Geen mail gevonden
Bekijk
Bekijk aanbod
Direct mailen is helaas niet beschikbaar, je kan wel reageren via de website.
Gevonden op 2 bronnen
Zuyderleven Makelaars
huispedia.nl
Bekijk
Zuyderleven Makelaars
funda.nl
Bekijk
Buurtje.nl
Ontvang gratis meldingen via onze app
Zodra een nieuwe woning verschijnt in één van de 4.500+ bronnen.

Vergelijkbare woningen in de buurt

6 woningen in de buurt Schoenmakershoek

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Als eerste reageren?Download de gratis Buurtje.nl app
Bekijk