Tussenwoning te koop: Speelmanhof 17, Etten-Leur
KopenEtten-LeurTussenwoningenSpeelmanhof 17

Speelmanhof 17

Schoenmakershoek, Etten-Leur

€ 479.000
Buurt Schoenmakershoek, Etten-LeurBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
AI-samenvatting

Een ruime tussenwoning in een groene, jonge buurt

Deze tussenwoning aan het Speelmanhof staat in Schoenmakershoek, een wijk die pas na 2010 is gebouwd. Met 111 m² woonoppervlak en energielabel A is het een zuinige woning. De vraagprijs van €479.000 ligt 23% onder het buurtgemiddelde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Bekijk ook andere tussenwoningen in Etten-Leur.

Schoenmakershoek: een groene, levendige buurt

Schoenmakershoek is een jonge buurt met veel gezinnen: 52% van de huishoudens heeft kinderen. De buurt is groen met parken en plantsoenen, al wordt het onderhoud soms als matig ervaren. Een bewoner zegt: "Wij zijn hier gaan wonen toen het een nieuwe wijk was. Het begon met veel spelende kinderen die nu allemaal zijn opgegroeid." De sfeer is homey, maar 's avonds alleen over straat wordt afgeraden. De buurt Schoenmakershoek heeft een actieve wijkapp en community.

Dagelijks leven in de straat

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo (om de hoek) of Lidl (twee straten verder). Basisscholen De Leest en Katholieke Basisschool De Pontus zijn beide op loopafstand. Het treinstation van Etten-Leur is op 3,3 km afstand. De gemeente Etten-Leur biedt verder een winkelcentrum en bioscoop in de buurt.

Over deze advertentie

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zegers Makelaardij aangeboden.

AI kan fouten maken. Meld een fout.

Kenmerken

Details van deze woning

Datum ontdekt26 mei 2026
StatusBeschikbaar
Prijs€ 479.000
Prijs per m²€ 4.315
Woonoppervlakte111m²
Perceeloppervlakte134m²
Bouwjaar2012
EnergielabelA
GemeenteEtten-Leur

Locatie

Speelmanhof 17, Etten-Leur

Ervaringen uit de buurt

Zeer goed · 1 bewoner

8.1
Y
13-09-2025
Coming of age buurt

Wij zijn hier gaan wonen toen het een nieuwe wijk was. Het begon met veel spelende kinderen die nu allemaal zijn opgegroeid en liever met andere dingen spelen. Er zijn super veel voorzieningen en je hoeft niet snel weg om iets leuks te willen doen. Al heb je het na een paar jaar ook wel gezien. De jeugd van tegenwoordig geven wel last, zo word je makkelijk aangesproken of bedreigd als je alleen ergens bent op het verkeerde tijdspunt. Zo ga ik in het weekend niet ‘s avonds over straat voor een wandeling. De natuur word hier niet altijd goed verzorgd, behalve individuele stukken grond waar mensen zelf voor zorgen. Wel zijn er meerdere mooie parken en veel bomen en groen binnen de wijken door. Er is een wijk app en community en we kunnen vechten voor onze rechten en zullen snel weten als er iets aan de hand is in de buurt. We hebben een goed bus systeem en een treinstation die regelmatig vertraging oplopen, maar als je daar rekening mee houd is er niks aan de hand. We hebben een winkelcentrum en bioscoop en meerdere scholen. Ik heb veel goeie herinneringen in de stad met het shoppen en samenkomen. Door de kroegen en het gebrek aan clubs heb je een hele homey sfeer en de kids gaan allemaal naar Breda om uit te gaan. Alleen met het aantal jongeren die niet achter zichzelf opruimen kan er nog wat afval liggen. Vooral na evenementen, feesten of feestdagen ligt er veel afval ook op straat. Vooral na nieuwjaar duurt het minimaal 2 maanden voordat alle troep van straat weg is. En op de plekjes met bankjes die afgelegen staan voor rust ligt veel afval in het water en in de natuur, als mensen daar hebben gezeten om dingen te doen. Zo hebben ze ook vaak genoeg lachgasflessen gevonden net buiten en net binnen de buurt.

Buurt statistieken

Gegevens uit Schoenmakershoek

Inwoners4.140
Mannen49%
Vrouwen51%

Woningmarkt

Gegevens uit Schoenmakershoek

Woningvoorraad1.560
Gem. WOZ-waarde€ 425.000
Koopwoningen63%
Huurwoningen37%

Supermarkten

12 binnen 5 km

Jumbo
Geerkade 9
716m
Lidl
Van Bergenplein 8-12
753m
Aldi
Concordialaan 195-197
1626m

Scholen

19 binnen 5 km

De Leest
Basisonderwijs · 316 leerlingen
422m
Katholieke Basisschool De Pontus
Basisonderwijs · 390 leerlingen
451m
Basisschool De Toverlaars
Basisonderwijs · 157 leerlingen
906m

Veelgestelde vragen

Over Speelmanhof 17, Etten-Leur

Welk energielabel heeft Speelmanhof 17?

De woning aan Speelmanhof 17 in Etten-Leur heeft energielabel A.

Is €479.000 een realistische prijs voor deze woning?

Ja, de vraagprijs van €479.000 ligt 23% onder het buurtgemiddelde van €618.333. De woning is wel kleiner dan gemiddeld in de buurt (111 m² versus 150 m²), maar heeft een modern energielabel A en bouwjaar 2012. De prijs is daarmee scherp.

Hoe is de buurt Schoenmakershoek om in te wonen?

Schoenmakershoek is een jonge, groene buurt met veel gezinnen. Er zijn parken, een winkelcentrum en scholen op loopafstand. Bewoners waarderen de community en voorzieningen, maar noemen ook overlast van jongeren en zwerfafval na evenementen. De gemiddelde beoordeling is 8,13 op basis van één review.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer zuinig is. Je kunt lage stookkosten verwachten. In de buurt heeft 62,5% van de woningen label A+ en 37,5% label A, dus dit is een goede score.

Zijn er scholen en winkels in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals De Leest (422 m) en De Pontus (451 m). Supermarkten Jumbo en Lidl zijn beide binnen 750 m. Ook zijn er parken, een restaurant en een busverbinding in de buurt.

Hoe veilig is de buurt?

In de buurt zijn 75 misdrijven geregistreerd, maar het aantal inwoners is 4140. Een bewoner geeft aan dat je 's avonds niet alleen over straat moet gaan vanwege overlast. De wijkapp en community zijn actief om problemen te melden.

Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?

Verkochte woningen in Schoenmakershoek stonden gemiddeld 41 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. De huidige woning is scherp geprijsd, dus kan snel gaan.

Zegers Makelaardij
Mail beschikbaarQuicklane beschikbaar
Bekijk
Gevonden op 4 bronnen
Zegers Makelaardij
zegersmakelaardij.nl
Bekijk
Zegers Makelaardij
huispedia.nl
Bekijk
Zegers Makelaardij
funda.nl
Bekijk
Zegers Makelaardij
pararius.nl
Bekijk
Buurtje.nl
Ontvang gratis meldingen via onze app
Zodra een nieuwe woning verschijnt in één van de 4.500+ bronnen.

Vergelijkbare woningen in de buurt

6 woningen in de buurt Schoenmakershoek

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Als eerste reageren?Download de gratis Buurtje.nl app
Bekijk