Een royale twee-onder-één-kapwoning in Amerongen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1991 staat in Amerongen-Dorp, een dorp aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Met een woonoppervlakte van 170 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 415 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van €995.000 ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €802.385, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.175.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 170 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 1991.
Een dorp met voorzieningen dichtbij
Amerongen-Dorp telt ruim 5.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Amerongen-Dorp heeft een woningvoorraad van 2.462 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 596 meter, om de hoek, en de Wilhelminaschool op 362 meter. De huisartsenpraktijk Breuking zit op 446 meter, terwijl de dichtstbijzijnde apotheek in Leersum is, op 1,9 kilometer. Bushalte Amerongen, Galak ligt op 205 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West is 6,2 kilometer verderop. De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer van 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 69% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Utrechtsestraatweg 14A, Amerongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €995.000 ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €802.385. Per vierkante meter is de prijs €5.853, terwijl het buurtgemiddelde op €5.175 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in Amerongen-Dorp.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 170 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 155 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 415 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Het postcodegebied ligt wel in een KCAF-aandachtsgebied waar 69% van de panden vóór 1970 is gebouwd, maar deze woning is uit 1991. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 596 meter en de Wilhelminaschool op 362 meter. De huisartsenpraktijk Breuking zit op 446 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is in Leersum op 1,9 kilometer. Bushalte Amerongen, Galak ligt op 205 meter met lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West is 6,2 kilometer verderop.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Utrechtse Heuvelrug?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, peiljaar 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
