Kersweg 72
Amerongen-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Kersweg in Amerongen staat deze vrijstaande woning uit 1976, met een woonoppervlakte van 254 vierkante meter volgens de makelaar. Met acht kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een huis met flinke afmetingen. De vraagprijs van €1.100.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Wie meer wil weten over vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug kan daar een vergelijking maken.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft volgens de makelaar acht kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 932 kubieke meter. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, plus een balkon van 8 vierkante meter op het zuidwesten en een dakterras van 30 vierkante meter. Er is een inpandige garage en 4 vierkante meter bergruimte. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming bestaat uit een combiketel, hr-ketel, houtkachel, vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is C.
Leven in Amerongen-Dorp
Met ruim 5.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Amerongen-Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er weinig contact is met de buren. Het aantal misdrijven in de buurt is 104 per jaar, wat de lezer zelf kan duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 762 meter, om de hoek dus, en de Wilhelminaschool op 562 meter. De huisartsenpraktijk Breuking zit op 638 meter, de Service Apotheek de Drie Leliën in Leersum op 1,7 kilometer. Bushalte Amerongen, Galak is op 245 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder natuur en rust.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €908.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €658.000 naar €908.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kersweg 72, Amerongen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.100.000. De WOZ-waarde is €908.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €658.000 naar €908.000. De prijs per vierkante meter is €4.331, gebaseerd op de makelaar-opgave van 254 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 932 kubieke meter. Er is ook een inpandige garage en 4 vierkante meter bergruimte.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €908.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €658.000 naar €908.000. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Jumbo ligt op 762 meter, de Wilhelminaschool op 562 meter en huisartsenpraktijk Breuking op 638 meter. De Service Apotheek de Drie Leliën in Leersum is op 1,7 kilometer. Bushalte Amerongen, Galak is op 245 meter met lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,4 kilometer.
Hoe is de buurt Amerongen-Dorp?
Amerongen-Dorp heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek."
Wat voor tuin en buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom. Daarnaast is er een balkon van 8 vierkante meter op het zuidwesten en een dakterras van 30 vierkante meter. Er is ook een inpandige garage en 4 vierkante meter bergruimte.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming bestaat uit een combiketel, hr-ketel, houtkachel, vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is C.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
