Van galenlaan 13
De Grift, Woudenberg
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in De Grift
Aan de Van Galenlaan 13 in Woudenberg staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1969, met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter op een perceel van 200 vierkante meter. De woning heeft energielabel B en ligt in de buurt De Grift, een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van 625.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Woudenberg.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel B. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De oppervlakte van 120 vierkante meter woonruimte en 200 vierkante meter perceel komt uit de BAG-registratie.
De Grift: een groene en rustige buurt
De Grift telt ruim 2.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "veilig, rustig en groen", al voelt het "niet heel warm" aan. De buurt De Grift heeft een gevarieerde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 400 meter of de Albert Heijn en Aldi op ruim 500 meter. De Griftschool en De Olijfboom, beide basisscholen, liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Zandbloem zit op 735 meter en de BENU Apotheek op 882 meter. Buslijnen 80, 82, 298, 380, 680 en 683 stoppen bij halte De Poort op 433 meter. Het treinstation Maarn ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Woudenberg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 475.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 19 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het huidige overstromingsrisico. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico laag ingeschat, terwijl hittestress nu laag is en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geijtenbeek én Boers Woudenberg op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van galenlaan 13, Woudenberg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 625.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 475.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers of slaapkamers. De woonoppervlakte is 120 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 200 vierkante meter. Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is aangebracht.
Hoe is de buurt De Grift beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "veilig, rustig en groen", maar merkt ook op dat het "niet heel warm" voelt en dat er soms overlast is van kinderen, vuurwerk en hondenpoep.
Welke supermarkten liggen in de buurt van de Van Galenlaan?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 397 meter. Daarnaast liggen de Albert Heijn en de Aldi op 523 meter. Voor een grotere supermarkt kun je terecht bij de Hoogvliet op 2,8 kilometer of de PLUS op 3,3 kilometer.
Zijn er scholen op loopafstand van deze woning?
Ja, de Griftschool ligt op 134 meter en De Olijfboom op 237 meter. Beide zijn basisscholen. Ook de Jan Ligthartschool op 857 meter en Kindcentrum Koningin Juliana op 922 meter zijn binnen loopafstand. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Woudenberg of verder, de dichtstbijzijnde school ligt op 6,2 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Poort op 433 meter, met buslijnen 80, 82, 298, 380, 680 en 683. Het treinstation Maarn ligt op 3,4 kilometer. De bus- en treinverbindingen staan in de data vermeld, zonder bestemmingen of frequenties.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is ook gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze details staan niet in de advertentie.
