Beukenlaan 25
Het Groene Woud, Woudenberg
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2017 staat in Het Groene Woud, een wijk in Woudenberg waar veel gezinnen wonen. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er genoeg ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €535.000 is marktconform voor een woning van deze omvang in deze buurt, en vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Woudenberg.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 460 m³. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 128 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Er is een achtertuin en een voortuin, en het onderhoud is volgens de makelaar binnenshuis.
Het Groene Woud
Met ruim 1.800 inwoners en veel jonge gezinnen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,05; een van hen zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "veilig, rustig en groen", maar merkt ook op dat mensen meer op zichzelf zijn. De buurt Het Groene Woud heeft een laag aandeel 65-plussers, wat past bij het gezinskarakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn en Aldi iets verderop. Voor school kun je terecht bij Ref BS De Wartburg op 424 meter, en de huisartsenpraktijk De Schans zit op 972 meter. Buslijn 80 stopt bij de halte Zegheweg op 450 meter, en het treinstation Maarn ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Woudenberg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €522.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 50%, van €348.000 naar €522.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 45 dB van wegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukenlaan 25, Woudenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €522.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 50%, van €348.000 naar €522.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 128 m² op, terwijl de BAG-registratie 125 m² vermeldt. De inhoud is 460 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar wordt voor 2050 als laag ingeschat.
Welke scholen liggen in de buurt?
Ref BS De Wartburg ligt op 424 meter en Kindcentrum Koningin Juliana op 891 meter. Ook de Jan Ligthartschool op 1,1 kilometer is een optie. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 7,1 kilometer.
Hoe is de busverbinding vanuit deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, Zegheweg op 450 meter, waar buslijn 80 stopt. Ook de haltes Europaweg en Spoorlaan zijn binnen een kilometer bereikbaar. Het treinstation Maarn ligt op 4,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,05 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "veilig, rustig en groen", maar merkt ook overlast op van kinderen, vuurwerk en hondenpoep.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De makelaar vermeldt dat het onderhoud binnenshuis is, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van de tuin.
