Ekris 30
Nico Bergsteijn, Woudenberg
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning met karakter
Aan de Ekris 30 in Woudenberg staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1961, met een woonoppervlakte van 106 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel D en ligt in de buurt Nico Bergsteijn. Met een vraagprijs van 535.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Woudenberg.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis een inhoud van 437 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, en er is een aangebouwde stenen garage plus carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Nico Bergsteijn
De buurt Nico Bergsteijn telt zo'n 2.380 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en veilig" en zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander merkt op: "Gezellige buurt wel druk kruispunt De Ekris veel verkeer."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool Kindcentrum Koningin Juliana, op nog geen honderd meter. De Albert Heijn en Aldi liggen op zo'n 460 meter, en de Jumbo op 686 meter. Huisartsenpraktijk De Zandbloem zit op 220 meter, de BENU Apotheek op 383 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Poort op 545 meter, met lijnen 80, 82, 298, 380, 680 en 683. Het treinstation Maarn ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Woudenberg heeft verder een restaurant en een park op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 436.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 23% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 6 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geijtenbeek én Boers makelaars Woudenberg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ekris 30, Woudenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 535.000 euro ligt 23% boven de WOZ-waarde van 436.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering, maar of de prijs redelijk is, hangt af van meer factoren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De twee-onder-één-kapwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 437 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, en is er een aangebouwde stenen garage met carport. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, en dat er een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig zijn. Het label zelf geeft geen directe indicatie van de hoogte van de energierekening.
Hoe is de buurt Nico Bergsteijn?
De buurt Nico Bergsteijn telt ongeveer 2.380 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en veilig" en noemt het "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt de buurt "Gezellige buurt wel druk kruispunt De Ekris veel verkeer".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten: Albert Heijn en Aldi op 460 meter, Jumbo op 686 meter. Basisschool Kindcentrum Koningin Juliana ligt op 98 meter, en er zijn nog meer basisscholen binnen een kilometer. Huisartsenpraktijk De Zandbloem zit op 220 meter en de BENU Apotheek op 383 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Poort op 545 meter, met lijnen 80, 82, 298, 380, 680 en 683.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Poort, op 545 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 80, 82, 298, 380, 680 en 683. Het dichtstbijzijnde treinstation is Maarn, op ongeveer 4,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd in 1961, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van de fundering van dit huis.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen en zijn geen inspectie van het pand.
Hoeveel geluidsoverlast is er?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 6 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, eigendom, isolatie en verwarming. Er worden geen oppervlakteverschillen vermeld tussen de BAG-registratie en de makelaar. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geijtenbeek én Boers makelaars Woudenberg op Funda.
