Van goghlaan 31
Laanzicht, Woudenberg
BuurtEen hoekwoning met karakter in Laanzicht
Deze hoekwoning aan de Van Goghlaan staat in de wijk Laanzicht, een rustige buurt in Woudenberg. Met een vraagprijs van €535.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod marktconform maakt voor hoekwoningen in Woudenberg.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 437 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leven in Laanzicht
Met ruim 3.000 inwoners is Laanzicht een buurt waar het aangenaam wonen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "veilig, rustig en groen". De buurt Laanzicht heeft een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 800 meter afstand. De Jan Ligthartschool ligt op 460 meter, en de huisartsenpraktijk De Schans en de BENU Apotheek zijn ook dichtbij. Buslijn 80 stopt op 196 meter bij de halte Europaweg. Het treinstation Maarn ligt op 4 kilometer afstand. De gemeente Woudenberg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €505.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €337.000 naar €505.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, maar het overstromingsrisico voor 2050 is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn en hun vestiging in Woudenberg op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van goghlaan 31, Woudenberg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €535.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €505.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €337.000 naar €505.000. De prijs per vierkante meter is €4.315 op basis van de makelaarsopgave van 124 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 437 m³. Er is zowel een achtertuin als een voortuin. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de staat van de isolatie of de cv-ketel.
Hoe is de buurt Laanzicht om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en vriendelijk. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "veilig, rustig en groen", maar merkt ook op dat er soms overlast is van kinderen, vuurwerk en hondenpoep.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Aldi liggen beide op ongeveer 824 meter afstand, de Jumbo op 927 meter. De Jan Ligthartschool ligt op 460 meter en de huisartsenpraktijk De Schans op 400 meter. De BENU Apotheek zit op 444 meter. Buslijn 80 stopt op 196 meter bij de halte Europaweg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 20 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation en welke busverbindingen zijn er?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Maarn, op 4.021 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, Europaweg op 196 meter, waar buslijn 80 stopt. Bij de halte Laanzicht op 835 meter stoppen de lijnen 80, 82, 298, 380 en 680.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt en wat is de samenstelling?
De buurt Laanzicht heeft 1.199 woningen, waarvan 85% eengezinswoningen en 76% koopwoningen. Er wonen 3.085 mensen, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4. Ongeveer 38% van de huishoudens heeft kinderen en 29% is eenpersoons.
