Een royale twee-onder-één-kapwoning in De Notel
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Van Mellincrodestraat 7 ligt in De Notel, een woonwijk in Oirschot. Met een woonoppervlakte van 167 m² en een perceel van 296 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van 685.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Oirschot, maar de prijs is marktconform.
Een woning met vijf slaapkamers en een vrijstaande garage
De woning uit 1980 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 580 m³. Aan de oostkant ligt een achtertuin van 91 m² en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
De Notel: een rustige buurt met veel groen
De buurt De Notel telt zo'n 3.750 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Oirschot geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56. Een bewoner zegt: "De omgeving is prachtig, vooral als je van wandelen en fietsen houdt. De gemeenschap staat altijd voor elkaar klaar en het is ontzettend veilig." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen en vriendelijke buren".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, op loopafstand van het centrum van Oirschot. Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 841 meter of de Jumbo op 901 meter. Basisschool De Korenbloem zit op 350 meter, en de huisartsenpraktijk Kievit en Co op 497 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oirschot, Van Tuldenstraat op 521 meter, met buslijnen 141 en 142. Het treinstation Best ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Oirschot biedt een landelijke omgeving met veel fiets- en wandelmogelijkheden.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is 629.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden en door vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Heijden Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Mellincrodestraat 7, Oirschot
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 629.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 685.000 euro ligt 9% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 91 m² op het oosten. De totale inhoud van de woning is 580 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Korenbloem (350 meter), huisartsenpraktijk Kievit en Co (497 meter) en de Albert Heijn (841 meter). De dichtstbijzijnde bushalte is Oirschot, Van Tuldenstraat op 521 meter, met buslijnen 141 en 142. Het treinstation Best ligt op 4,5 kilometer.
Hoe is de buurt De Notel?
De Notel is een woonwijk in Oirschot met ongeveer 3.750 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oirschot geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56. Een bewoner noemt de omgeving "prachtig" en "ontzettend veilig", maar merkt op dat het openbaar vervoer "wat lastig" is.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 91 m² op het oosten en een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt aan de achterzijde van de woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt De Notel staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 645.813 euro. De mediaanprijs is 523.750 euro. De vraagprijs van deze woning ligt boven het gemiddelde, maar is marktconform.
