Van Spreeuwelstraat 17
Hilvarenbeek, Hilvarenbeek
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in het hart van Hilvarenbeek
Aan de Van Spreeuwelstraat, een rustige weg in een woonwijk, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1963. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €435.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het aanbod van twee onder een kapwoningen in Hilvarenbeek ligt gemiddeld op een ander niveau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 374 m³. De achtertuin van 45 m² ligt op het westen en er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt waar je elkaar kent
Met ruim 8.000 inwoners is Hilvarenbeek een plek waar mensen elkaar kennen. Een bewoner geeft de buurt een 8,88 en zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Het is een buurt met relatief veel 65-plussers, 28% van de inwoners is 65 jaar of ouder. De buurt Hilvarenbeek kent een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Kindcentrum Starrebos zit om de hoek voor het basisonderwijs. De huisartsenpraktijk De Ypelaer en Apotheek Beekdal zijn beide op loopafstand. De bushalte Vrijthof is om de hoek en wordt bediend door lijnen 142, 143, 242, 289, 293 en 295. Het treinstation van Tilburg ligt op ruim 8 kilometer. De gemeente Hilvarenbeek biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €398.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €260.000 naar €398.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Marco Croes Fynhuys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Spreeuwelstraat 17, Hilvarenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €398.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €260.000 naar €398.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 374 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 92 m² op, terwijl de BAG-registratie 130 m² vermeldt. Er is een achtertuin van 45 m² op het westen en een aangebouwde stenen garage.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 20,9% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit label komt voor in de omgeving.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1963 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 274 meter, de Albert Heijn op 700 meter. Kindcentrum Starrebos voor basisonderwijs zit op 201 meter. Huisartsenpraktijk De Ypelaer en Apotheek Beekdal zijn beide op ongeveer 480 meter. De bushalte Vrijthof is op 385 meter en wordt bediend door lijnen 142, 143, 242, 289, 293 en 295.
Hoe is de buurt Hilvarenbeek om in te wonen?
Een bewoner geeft de buurt een 8,88 en zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Het is een buurt met ruim 8.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Er is één beoordeling beschikbaar.
Hoe ligt de vraagprijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €618.793. Per vierkante meter is de prijs €4.728, wat 9% boven het buurtgemiddelde van €4.323 per m² ligt. De woonoppervlakte van 92 m² is 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 148 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg, op 8,7 kilometer afstand. De bushaltes in Hilvarenbeek liggen dichterbij: Vrijthof op 385 meter, Doelenstraat op 402 meter en Paardenstraat op 570 meter. Deze haltes worden bediend door meerdere buslijnen.
