Lijsterboog 14
Hilvarenbeek, Hilvarenbeek
BuurtEen royale tussenwoning in het groene Hilvarenbeek
Aan de Lijsterboog in Hilvarenbeek staat deze ruime tussenwoning uit 1986. Met een woonoppervlakte van 129 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 231 vierkante meter, biedt dit huis volop ruimte. De vraagprijs van €520.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €655.936 voor tussenwoningen in Hilvarenbeek, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 506 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, gelegen op het zuidoosten. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is een eengezinswoning, omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning.
Leven in Hilvarenbeek
Met ruim 8.000 inwoners is Hilvarenbeek een levendige kern. Een bewoner geeft de buurt een 8,88 en zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een buurt waar veel mensen elkaar kennen en waar een hechte gemeenschap lijkt te zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 635 meter of de Coop op 694 meter. Kindcentrum De Doelakkers voor basisonderwijs ligt op 260 meter. Huisartsenpraktijk de Linde en Apotheek Beekdal zitten beide op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hilvarenbeek, Hakvoortseweg met lijn 289 op 418 meter. Het treinstation van Tilburg ligt op 8,9 kilometer. De gemeente Hilvarenbeek heeft verder een restaurant op 600 meter en een park op 900 meter.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €502.000 met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €330.000 naar €502.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 36 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder CLAVEM MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterboog 14, Hilvarenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €520.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €502.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €655.936 voor woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 506 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin op het zuidoosten, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning, omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €330.000 naar €502.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk toegenomen. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, toen de waarde op €502.000 werd vastgesteld.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 635 meter en de Coop op 694 meter voor boodschappen. Kindcentrum De Doelakkers voor basisonderwijs is op 260 meter. Huisartsenpraktijk de Linde en Apotheek Beekdal zitten beide op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hilvarenbeek, Hakvoortseweg met lijn 289 op 418 meter.
Hoe is de buurt Hilvarenbeek?
Hilvarenbeek heeft ruim 8.000 inwoners. Een bewoner geeft de buurt een 8,88 en noemt het "een super fijne en gezellige buurt" waar je bijna iedereen kent. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een buurt met een hechte gemeenschap, gebaseerd op de bewonersreview.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilvarenbeek, Hakvoortseweg met buslijn 289 op 418 meter. Daarnaast zijn er haltes aan de Paardenstraat met meerdere lijnen en de Doelenstraat. Het treinstation van Tilburg ligt op 8,9 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Lijsterboog in Hilvarenbeek, volgens de makelaar aan een rustige weg en in een woonwijk. De tuin is gelegen op het zuidoosten. Het is een tussenwoning, maar omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, wat betekent dat het huis aan één zijde is gekoppeld.
