Langecruysstraat 31
Hilvarenbeek, Hilvarenbeek
BuurtEen hoekwoning in Hilvarenbeek
Deze hoekwoning uit 2024 staat in Hilvarenbeek, een dorp waar het prettig wonen is volgens de bewoners. Met een vraagprijs van €470.000 ligt deze woning 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €615.239 is. Het is een recent gebouwde eengezinswoning met een energielabel A++++, wat een zuinig label is. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder de hoofdmakelaar Marco Croes Fynhuys Makelaars. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Hilvarenbeek.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 366 m³ en de woning heeft een achtertuin op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en wordt hij verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 131 m².
Leven in Hilvarenbeek
Met ruim 8.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendig dorp. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,88; een van hen zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Het is een buurt waar je elkaar kent en waar het aangenaam toeven is. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt vind je op de pagina over Hilvarenbeek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 369 meter of Jumbo op 408 meter, en ook Aldi is dichtbij. Kindcentrum de Driehoek zit op 111 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Ypelaer op 453 meter, en de apotheek Beekdal zit op 1,3 kilometer. De bushalte Hilvarenbeek, Gelderstraat is op 306 meter met lijn 143; een andere halte, Diessenseweg, biedt lijnen 142, 143, 242, 289, 293 en 295. Het treinstation Tilburg ligt op 9,6 kilometer. De gemeente Hilvarenbeek heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €383.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €65.000 naar €383.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marco Croes Fynhuys Makelaars en Fynhuys Makelaars op Funda. De woning staat ook op Vastgoed Nederland en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langecruysstraat 31, Hilvarenbeek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €470.000. Dat is 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €615.239 bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is €542.500. De prijs per vierkante meter is €4.845, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 97 m². De woning is daarmee relatief scherp geprijsd vergeleken met andere koopwoningen in Hilvarenbeek.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
De woning is een hoekwoning met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 366 m³. Er is een achtertuin op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG 92 m², maar de makelaar geeft 97 m² op.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €383.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 23% boven deze WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €65.000 naar €383.000, een forse toename. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandgrond. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 369 meter en Jumbo op 408 meter. Kindcentrum de Driehoek zit op 111 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Ypelaer op 453 meter, en de apotheek Beekdal op 1,3 kilometer. De bushalte Gelderstraat is op 306 meter met lijn 143. Het treinstation Tilburg ligt op 9,6 kilometer.
Hoe is de buurt Hilvarenbeek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,88. Een bewoner zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Het is een buurt met ruim 8.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. In de buurt heeft 16,7% van het koopaanbod label A+ of hoger.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 44 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €615.239 en de mediaanprijs is €542.500. De goedkoopste woning kost €350.000 en de duurste €1.325.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.272. Deze woning ligt met €4.845 per m² iets boven dat gemiddelde.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Ja, de dichtstbijzijnde bushalte is Hilvarenbeek, Gelderstraat op 306 meter, met lijn 143. Een andere halte, Diessenseweg, is op 541 meter en biedt lijnen 142, 143, 242, 289, 293 en 295. Het treinstation Tilburg ligt op 9,6 kilometer. Er zijn dus meerdere busverbindingen beschikbaar.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning met een achtertuin op het zuiden. De woning is gebouwd in 2024, dus het is recente nieuwbouw. De ligging is daarmee rustig en toch dicht bij voorzieningen zoals supermarkten en scholen.
