Een nieuwbouwhoekwoning in Hilvarenbeek
Deze hoekwoning uit 2024 staat in een rustige woonwijk in Hilvarenbeek, een dorp waar bewoners elkaar kennen en groeten. Met een vraagprijs van €470.000 ligt deze woning 28% onder de gemiddelde vraagprijs van hoekwoningen in Hilvarenbeek, die op €655.936 staat. Een opvallend prijsverschil, zeker voor een woning die pas net is opgeleverd.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 366 m³ en de woning is volledig geïsoleerd. Verwarming gaat via vloerverwarming in de hele woning, aangedreven door een warmtepomp. De achtertuin van 57 m² ligt op het zuiden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 131 m².
Hilvarenbeek
Met ruim 8.000 inwoners is Hilvarenbeek een levendig dorp waar 28% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Een bewoner geeft de buurt een 8,88 en zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Deze ene beoordeling geeft een positief beeld, maar is slechts een eerste indruk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 369 meter of Jumbo op 408 meter. Kindcentrum de Driehoek ligt op 111 meter. De huisarts zit op 453 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 143 stopt op 306 meter bij de halte Gelderstraat. Het treinstation van Tilburg ligt op 9,6 kilometer. De gemeente Hilvarenbeek heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €383.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €65.000 naar €383.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marco Croes Fynhuys Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langecruysstraat 31, Hilvarenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €470.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €383.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is aanzienlijk, maar de woning is ook pas in 2024 gebouwd en heeft een zeer zuinig energielabel.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 366 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², maar volgens de BAG-registratie 92 m². Het perceel is 131 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. In de buurt heeft slechts 17% van het koopaanbod label A+ of beter.
Hoe is de buurt Hilvarenbeek?
Hilvarenbeek heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Een bewoner geeft de buurt een 8,88 en noemt het "een super fijne en gezellige buurt" waar mensen elkaar kennen. Het is een rustige woonwijk, en de woning ligt aan een rustige weg.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (369 m) en Jumbo (408 m). Kindcentrum de Driehoek ligt op 111 m. De huisarts zit op 453 m en de apotheek op 1,3 km. Buslijn 143 stopt op 306 m bij halte Gelderstraat. Het treinstation van Tilburg ligt op 9,6 km.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.845, gebaseerd op de woonoppervlakte van 97 m² zoals opgegeven door de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.208 per m². De woning is dus iets duurder per m², maar heeft een zeer zuinig energielabel.
Is de woning nieuwbouw?
Ja, de woning is gebouwd in 2024, dus het is recente nieuwbouw. Dit betekent dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over moderne installaties zoals een warmtepomp en vloerverwarming. Het energielabel is A++++.
