Een maisonnette in het hart van Hilvarenbeek
Deze maisonnette aan de Gelderstraat 56C staat in een woonwijk in Hilvarenbeek, een dorp waar bewoners elkaar kennen en groeten. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €630.174, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van appartementen in Hilvarenbeek. Het appartement uit 1959 heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning is een maisonnette op de tweede woonlaag met twee woonlagen, twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. De inhoud is 255 m³ en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft elektrische verwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 60 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 8.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,88; een bewoner zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Het is een oordeel op basis van één beoordeling. De buurt Hilvarenbeek kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn op 93 meter en Jumbo op 98 meter. Kindcentrum de Driehoek ligt op 263 meter, en de huisartsenpraktijk De Ypelaer is twee straten verder. De bushalte Gelderstraat met lijn 143 ligt naast de deur, en het treinstation van Tilburg is op 9,5 kilometer. De gemeente Hilvarenbeek biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €329.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €297.000 naar €329.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft met 36 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, als gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Robert Rexwinkel Lommers Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gelderstraat 56C, Hilvarenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €329.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €297.000 naar €329.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette op de tweede woonlaag met twee woonlagen. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De inhoud is 255 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het elektrische verwarming. Het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, als gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1959 en de bodem bestaat uit zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 93 meter en Jumbo op 98 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook Aldi ligt op 399 meter en Coop op 899 meter. Daarmee heb je meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Hilvarenbeek, Gelderstraat ligt op 75 meter en wordt bediend door lijn 143. Op 249 meter ligt de halte Diessenseweg met de lijnen 142, 143, 242, 289, 293 en 295. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg, op 9,5 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt een gemiddelde score van 8,88. Een bewoner zegt: "Ik vind het een super fijne en gezellige buurt je kent ook echt bijna iedereen die er woont omdat iedereen praatjes met elkaar maakt of gewoon even hoi zegt!" Minpunten kon deze bewoner niet bedenken.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 69 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.783. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 60 m², maar de prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
