van Wijkstraat 13
’t Zand-Tabakshof, Lingewaard
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kap in Huissen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1950 staat in de buurt 't Zand-Tabakshof, een rustige woonwijk in Huissen. Met een vraagprijs van €425.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs voor een woning in deze buurt. De woning heeft een woonoppervlakte van 91 m² volgens de makelaar, en de vraagprijs per vierkante meter ligt op €4.670. Ter vergelijking: in de gemeente Lingewaard worden twee onder een kapwoningen in Lingewaard ook regelmatig aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 384 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 84 m² op het oosten, met een voortuin die onderhoud binnen is. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is. Wat opvalt: het BAG-perceel is 280 m², terwijl de makelaar 167 m² opgeeft.
't Zand-Tabakshof
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 24 procent. Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij kwamen in Huissen wonen met het idee: daar blijven we niet lang. Maar nu: 28 jaar verder is het moeilijk om een betere plek en huis te vinden." Een ander noemt het "Super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving." De buurt 't Zand-Tabakshof ligt in Huissen, een plaats in de gemeente Lingewaard.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 676 meter afstand, of bij Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool IKC Het Sterrenbos zit op 179 meter, en voor voortgezet onderwijs is Over Betuwe College (OBC) Huissen op 824 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Polseweg op 755 meter, en de apotheek Zuider Service Apotheek Huissen-Angeren zit er vlakbij. De dichtstbijzijnde bushalte is Huissen, Valom op 270 meter, met de lijnen 33, 432, 807 en 812. Het treinstation Westervoort ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Lingewaard biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €370.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €223.000 naar €370.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai is 20 dB Lden, ook onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de bouwperiode en kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heldr. Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Wijkstraat 13, Huissen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is €370.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 66% gestegen, van €223.000 naar €370.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 384 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 280 m², maar de makelaar geeft 167 m² op.
Hoe is de tuin gelegen en wat is de ligging van de woning?
De woning heeft een achtertuin van 84 m² op het oosten, met een voortuin die onderhoud binnen is. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De ligging is dus rustig, maar wel in een woonomgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is, maar dat is een los feit. Het label D betekent dat je energiekosten kunt verwachten die hoger liggen dan bij een zuinig label, maar het is niet het minst zuinige label.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 96% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn openbare risicodata van de Klimaateffectatlas, die een beeld geven van de toekomstige situatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 676 meter, en Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool IKC Het Sterrenbos zit op 179 meter, en voortgezet onderwijs is beschikbaar bij Over Betuwe College (OBC) Huissen op 824 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Polseweg op 755 meter, en de apotheek Zuider Service Apotheek Huissen-Angeren zit er vlakbij.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huissen, Valom op 270 meter, met de lijnen 33, 432, 807 en 812. Er zijn ook haltes Huissen, Florapark op 377 meter en Huissen, Mea Vota op 483 meter. Het treinstation Westervoort ligt op 4,7 kilometer. Er is dus een redelijk OV-aanbod, maar een treinstation is niet direct naast de deur.
Wat vinden bewoners van de wijk Huissen?
Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij kwamen in Huissen wonen met het idee: daar blijven we niet lang. Maar nu: 28 jaar verder is het moeilijk om een betere plek en huis te vinden." Een ander noemt het "Super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de fundering. Daardoor kun je geen conclusies trekken over de bouwkundige staat. De woning heeft wel een energielabel D en een bouwjaar van 1950, maar dat zegt niets over de onderhoudsstaat. De details die er zijn, staan in de advertentie.
