Admiraal Helfrichlaan 2
Drie Papegaaien, Wassenaar
BuurtEen royale vrijstaande villa in Wassenaar
Deze vrijstaande villa aan de Admiraal Helfrichlaan 2 staat in de buurt Drie Papegaaien, een rustige woonwijk in Wassenaar. Met een vraagprijs van €2.245.000 ligt de prijs 23% onder het buurtgemiddelde van €2.920.000, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een ruime woning uit 1933 met een woonoppervlak van 220 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 196 m² aangeeft. De woning is te vergelijken met andere vrijstaande woningen in Wassenaar.
Een woning met veel ruimte en karakter
De villa heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 4 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud bedraagt 892 m³ en het perceel is 640 m² groot. Rondom de woning ligt een tuin en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het betreft volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Leven in Drie Papegaaien
Met ongeveer 900 inwoners is Drie Papegaaien een kleinschalige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is rustig met weinig contact met de buren. Het is verder relaxed, natuurrijk, en, kwalitatief goed." Een ander noemt het "een heerlijke buurt met heel veel privacy", maar merkt op dat de bereikbaarheid matig is. De buurt Drie Papegaaien kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je verschillende supermarkten, waaronder Ekoplaza op ongeveer een kilometer en Jumbo op 1,3 kilometer. De Montessorischool Wassenaar ligt op 350 meter en het Rijnlands Lyceum Wassenaar op 400 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Groot op 1,5 kilometer, en de Service Apotheek Wassenaar zit daar vlakbij. De bushaltes aan de Admiraal Helfrichlaan en de Jonkerlaan, met lijnen 43 en 44, liggen op loopafstand. Het treinstation Voorschoten is op 3,3 kilometer afstand. De gemeente Wassenaar heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.401.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 60% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buise Doedijns Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraal Helfrichlaan 2, Wassenaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €1.401.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €2.245.000 ligt 60% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 4 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 892 m³ en het perceel is 640 m² groot. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning wel voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 78% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
In de omgeving vind je onder andere Ekoplaza op ongeveer 1 kilometer en Jumbo op 1,3 kilometer. De Montessorischool Wassenaar ligt op 350 meter en het Rijnlands Lyceum Wassenaar op 400 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Groot op 1,5 kilometer en de Service Apotheek Wassenaar zit daar vlakbij.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wassenaar, Admiraal Helfrichlaan op 235 meter, met buslijnen 43 en 44. Ook de haltes Jonkerlaan en Papegaaienlaan liggen op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Voorschoten op 3,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is rustig met weinig contact met de buren. Het is verder relaxed, natuurrijk, en, kwalitatief goed." Een ander noemt het "een heerlijke buurt met heel veel privacy", maar merkt op dat de bereikbaarheid matig is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Drie Papegaaien staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €2.920.000 en de mediaanprijs is €2.367.500. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €15.434. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter €10.205, gebaseerd op de makelaar-opgave van 220 m². De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 301 m².
-11-wassenaar-2098605d.webp)
