Vink 9
Muntendam-west, Midden-Groningen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Muntendam-west
Aan de Vink 9 in Muntendam-west staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2010, met een woonoppervlak van 136 m². De woning heeft energielabel A, een zuinig label, en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Met een vraagprijs van €319.000 ligt deze woning boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Midden-Groningen, maar de prijs per vierkante meter is met €2.346 lager dan het buurtgemiddelde van €2.769. De vraagprijs is daarmee marktconform.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 517 m³ en het perceel is 161 m² groot. De woning heeft een voortuin op het noorden en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom.
Leven in Muntendam-west
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de buurt Muntendam-west geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed." Een ander noemt het "Wel een leuke buurt" en voegt toe: "Nou je hebt leuke mensen in de straat en ook minder leuke." Het aantal misdrijven in de buurt is 34 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 900 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 2,5 kilometer. Basisschool OBS Menterhorn zit op 274 meter, twee straten verder, en huisartsenpraktijk Nap en Eijsenga op 598 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Muntendam, Vijverstraat op 765 meter, met buslijn 11. Het treinstation Veendam ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Midden-Groningen heeft verder een kinderdagverblijf op 500 meter en een park op 330 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €324.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €198.000 naar €324.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huizing Totaal Advies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vink 9, Muntendam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €319.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €324.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €198.000 naar €324.000. De vraagprijs is dus lager dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 136 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 517 m³ en het perceel is 161 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 10 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 893 meter, gevolgd door Albert Heijn op 2.466 meter. Basisschool OBS Menterhorn ligt op 274 meter en CBS de Parel op 904 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Winkler Prins op 2.115 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Vink 9?
De dichtstbijzijnde bushalte is Muntendam, Vijverstraat op 765 meter, met buslijn 11. Ook de haltes Muntendam, Singelweg en Muntendam, De Wijde Blik liggen op ongeveer 780 meter, met lijnen 11 en 13. Het treinstation Veendam ligt op 3,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Muntendam-west?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed." Een ander noemt het "Wel een leuke buurt" en voegt toe: "Nou je hebt leuke mensen in de straat en ook minder leuke."
Hoe groot is het perceel en is er een tuin?
Het perceel is 161 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een voortuin op het noorden. Er wordt geen achtertuin of balkon genoemd in de advertentie.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.769, terwijl deze woning €2.346 per m² kost. Het woonoppervlak van 136 m² is 66% groter dan het buurtgemiddelde van 82 m². De vraagprijs van €319.000 ligt boven het gemiddelde van €225.000 voor beschikbare koopwoningen in de buurt.
