Voorburgstraat 38
Loenersloot Dorp, Stichtse Vecht
BuurtEen rustig dorp aan de Vecht
Aan de Voorburgstraat in Loenersloot Dorp staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1965, met een woonoppervlakte van 139 vierkante meter volgens de makelaar. Het dorp telt zo'n 325 inwoners en ligt landelijk, met veel rust en ruimte om je heen. De woning is te koop voor 665.000 euro, een prijs die als marktconform wordt gezien voor twee onder een kapwoningen in Stichtse Vecht.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 485 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 109 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Leven in Loenersloot Dorp
Met 325 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een kleine, hechte dorpsgemeenschap. Bewoners van de buurt Loenersloot Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al is dat oordeel gebaseerd op veertien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het "overdag leuk, s'avonds een spook" en wijst op overlast van hangjeugd in de avond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Montessorischool Loenersloot ligt op 41 meter afstand, dus de kinderen kunnen lopend naar school. Voor de dagelijkse boodschappen is de Jumbo op 2,6 kilometer de dichtstbijzijnde supermarkt, en de huisartsenpraktijk in Baambrugge zit op 2 kilometer. De bushalte Loenersloot, Dorp is om de hoek en wordt bediend door lijn M en 120. Het treinstation Abcoude ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder een landelijke omgeving met dorpen langs de Vecht.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd en 92% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Raad-Huis makelaardij o.z. B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Voorburgstraat 38, Loenersloot
Hoe is de woning ingedeeld en welke buitenruimte is er?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 485 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 109 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1965 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Montessorischool Loenersloot ligt op 41 meter afstand, dus kinderen kunnen lopend naar school. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,6 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Baambrugge zit op 2 kilometer. De apotheek Loenen is op 2,6 kilometer. De bushalte Loenersloot, Dorp is op 220 meter en wordt bediend door lijn M en 120. Het treinstation Abcoude ligt op 5,8 kilometer.
Hoe is de buurt Loenersloot Dorp om in te wonen?
Loenersloot Dorp is een kleine dorpskern met 325 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, landelijke omgeving. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te leven" met goede sociale controle, terwijl een ander aangeeft dat er in de avond overlast kan zijn van hangjeugd.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De wegverkeersgeluidsbelasting boven de norm kan invloed hebben op het wooncomfort.
