Een royale twee-onder-één-kapwoning in Nunspeet-West
Aan de Wagenweg in Nunspeet-West staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1958, met een woonoppervlakte van 144 m² op een perceel van 570 m². De laatst bekende vraagprijs van €449.000 was scherp, want die lag 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €735.767. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Nunspeet gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank. Deze woning staat sinds 2 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft energielabel D. Het bouwjaar is 1958. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Een buurt met een gemengd karakter
Met ruim 9.200 inwoners is Nunspeet-West een forse wijk, waar 27% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette/ veilige buurt, goede buren. Alles word netjes onderhouden door de bewoners en de gemeente. Dicht bij het centrum." Een ander noemt het "een fijne buurt voor diverse mensen" en waardeert de rust, het groen en de speeltuinen. De buurt Nunspeet-West kent een mix van gezinnen, ouderen en alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 564 meter of Lidl op 661 meter. Basisschool IKC Aventurijn zit op 104 meter, en de huisarts is op 715 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Nunspeet, Berenbosweg op 252 meter, met buslijn 111. Treinstation Nunspeet ligt op 812 meter. De gemeente Nunspeet biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €531.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 15% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €349.000 naar €531.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, door spoorweg 36 dB en door vliegverkeer 11 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Van den Hardenberg makelaars & taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenweg 14, Nunspeet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 lag 15% onder de WOZ-waarde van €531.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoeveel kamers heeft de woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers stond niet in de advertentie. Ook is niet vermeld of er een tuin, balkon of garage aanwezig is. De woning heeft een woonoppervlakte van 144 m² en een perceel van 570 m², maar de indeling is niet bekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op klimaateffectdata, en geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 564 meter en Lidl op 661 meter. Basisschool IKC Aventurijn zit op 104 meter, en de huisarts is op 715 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nunspeet, Berenbosweg op 252 meter, met buslijn 111. Treinstation Nunspeet ligt op 812 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nunspeet-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor diverse mensen" en waardeert de rust, het groen en de speeltuinen. Een ander zegt: "Nette/ veilige buurt, goede buren." De buurt heeft een mix van gezinnen, ouderen en alleenstaanden.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Deze informatie stond niet in de advertentie.
