Een twee-onder-één-kapwoning uit 1939 in Batadorp
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Welvaartstraat 6 staat in Batadorp, een buurt in Best met een mix van oudere woningen. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €533.333. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1939 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Best, dan is dit een instap in een klassiek woonhuis.
De woning zelf: vier kamers en een achtertuin
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 260 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 136 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen spouwisolatie, wat kan bijdragen aan een hoger energieverbruik.
Leven in Batadorp
Batadorp is een kleine buurt met 490 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is niet druk of luid ik woon in een hele rustige omgeving maar soms is het iets minder rustig dat is normaal natuurlijk verder op heb ik niets meer erover te zeggen alles is prima:)". Een ander noemt het "een rustige en nette buurt in Best". De buurt Batadorp heeft een karakter dat past bij wie van rust houdt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 482 meter of Lidl op 589 meter, beide op loopafstand. Basisschool Br!cks zit op 418 meter, en voor de middelbare school is Heerbeeck College op 1,2 kilometer. De Zorgapotheek Best is om de hoek op 360 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 1,6 kilometer. Buslijn 9 stopt op 388 meter bij halte Best, Kanaaldijk, en het treinstation Best ligt op 2 kilometer. De gemeente Best biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €349.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €224.000 naar €349.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda. De woning staat sinds 26 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Welvaartstraat 6, Best
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €349.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €224.000 naar €349.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de meest recente gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 260 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 136 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label E kun je hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels. Volgens de makelaar is er geen spouwisolatie, wat kan bijdragen aan een hoger energieverbruik. Het bouwjaar 1939 zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te beoordelen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn zit op 482 meter en Lidl op 589 meter, beide op loopafstand. Basisschool Br!cks is op 418 meter, en het Heerbeeck College op 1,2 kilometer. De Zorgapotheek Best is op 360 meter, en de huisartsenpraktijk op 1,6 kilometer. Buslijn 9 stopt op 388 meter bij halte Best, Kanaaldijk, en het treinstation Best ligt op 2 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is niet druk of luid ik woon in een hele rustige omgeving maar soms is het iets minder rustig dat is normaal natuurlijk verder op heb ik niets meer erover te zeggen alles is prima:)". Een ander noemt het "een rustige en nette buurt in Best". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Batadorp.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu beschikbaar in Batadorp?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in Batadorp. De gemiddelde vraagprijs is €533.333, met een mediaan van €600.000. De goedkoopste is deze woning aan de Welvaartstraat 6 met €350.000, en de duurste kost €650.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.062, terwijl deze woning op €4.430 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1939. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het lage risico betekent niet dat er geen onderzoek nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld.
