Westersingel 13
Vrijheidsbuurt, Eemsdelta
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in de Vrijheidsbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910 staat aan de Westersingel, een rustige weg in de Vrijheidsbuurt van Appingedam. De vraagprijs is 239.000 euro. De woning heeft een woonoppervlakte van 88 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Eemsdelta, dan valt op dat het energielabel lager is dan wat in de buurt gebruikelijk is.
De woning zelf: vijf kamers en een houten garage
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 326 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin van 51 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom.
De Vrijheidsbuurt: een rustige buurt met veel groen
De buurt Vrijheidsbuurt telt ongeveer 550 inwoners, met relatief veel 65-plussers: een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje." De buurt heeft een laag aandeel koopwoningen van 64 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 849 meter, Aldi op 872 meter en PLUS op 904 meter. Basisschool Jan Ligthart en Christelijke Basisschool De Citer liggen beide op 558 meter. De huisarts, Huisartsenpraktijk R.A. Riemersma, zit op 742 meter en de Service Apotheek Salentijn op 760 meter. Buslijn 6 stopt op 159 meter bij de halte Westersingel. Het treinstation Appingedam ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Eemsdelta biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1910. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westersingel 13, Appingedam
Wat is de vraagprijs van de woning aan de Westersingel 13?
De vraagprijs van deze twee-onder-één-kapwoning is 239.000 euro. De woning heeft een woonoppervlakte van 88 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 255 vierkante meter. Er is op dit moment één andere woning te koop in de Vrijheidsbuurt, met een gemiddelde vraagprijs van 235.000 euro, maar dat zegt niets over hoe deze prijs zich verhoudt tot de woning.
Wat is de indeling van de woning aan de Westersingel 13?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 326 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin van 51 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande houten garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning wel dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, maar dat staat los van het label. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 57 procent van de panden is gebouwd vóór 1970. Het is een gemiddeld risico, niet meer en niet minder.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Westersingel?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 849 meter, Aldi op 872 meter en PLUS op 904 meter. Basisschool Jan Ligthart en Christelijke Basisschool De Citer liggen beide op 558 meter. De huisarts zit op 742 meter en de apotheek op 760 meter. Buslijn 6 stopt op 159 meter bij de halte Westersingel, en het treinstation Appingedam ligt op 1,1 kilometer. Het ziekenhuis, Ommelander Ziekenhuis Groningen, ligt op 17 kilometer in Scheemda.
Hoe is de buurt Vrijheidsbuurt om in te wonen?
De Vrijheidsbuurt telt ongeveer 550 inwoners, met een kwart 65-plussers. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje." De buurt heeft een laag aandeel koopwoningen van 64 procent.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat je rekening moet houden met verkeersgeluid, maar het is geen inspectie van de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het zijn openbare risicodata die je kunt gebruiken om een beeld te krijgen van de omgeving.
