Een ruime twee-onder-één-kapwoning in het groene Brakel
Aan de Wilgenstraat in Brakel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1984. Met een woonoppervlakte van 128 m² en een perceel van 310 m² biedt de woning vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs van €495.000 ligt precies op de mediaan van wat er in de buurt te koop staat. Benieuwd naar andere twee onder een kapwoningen in Zaltbommel?
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en drie woonlagen. De badkamer is op de eerste verdieping. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is goed geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Leven in de buurt Brakel
Met ruim 2.600 inwoners is Brakel een dorp waar het rustig wonen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt, goede communicatie met de dorpsgenoten en veilige sfeer, een hele fijne buurt!" Een ander noemt het "een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur." De buurt Brakel heeft een mix van leeftijden, met 20% 65-plussers en 18% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 316 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De D W van Dam van Brakelschool is op 186 meter, en de huisartsenpraktijk zit om de hoek op 105 meter. De bushaltes Jonker Aartendam en Weitjesweg zijn op loopafstand, met lijnen 49 en 649. Voor de trein moet je naar Leerdam, op 8,7 kilometer. De gemeente Zaltbommel heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €427.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €286.000 naar €427.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ViaJoop Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenstraat 3, Brakel
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €495.000. De WOZ-waarde is €427.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €530.658 en de mediaan is €495.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 528 m³.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €286.000 naar €427.000, een stijging van 49%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 316 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de D W van Dam van Brakelschool op 186 meter. Ook de Willem van Oranjeschool is dichtbij, op 394 meter.
Hoe is de buurt Brakel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner noemt het een "Geweldige buurt" met een veilige sfeer. Een ander waardeert de rust en natuur rondom het dorp.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Brakel, Jonker Aartendam op 198 meter, met buslijnen 49 en 649. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leerdam, op 8,7 kilometer.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
