Willem-Alexanderweg 1A
Cothen, Wijk bij Duurstede
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan de rand van Cothen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1972 staat aan de Willem-Alexanderweg, in een rustige woonwijk in Cothen. Met een woonoppervlak van 150 m² is de woning een stuk ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt, die gemiddeld 120 m² meten. De vraagprijs van 550.000 euro ligt iets onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Wijk bij Duurstede, maar gezien de oppervlakte is de prijs per vierkante meter marktconform.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde houten garage en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Cothen: een dorp met karakter
Cothen is een dorp met bijna 2.900 inwoners, waarvan een groot deel ouder is dan 45 jaar. Het is een plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, zoals een bewoner van de gemeente Wijk bij Duurstede het verwoordt: "De Schoener is een rustige en fijne buurt om te wonen. De sfeer is gemoedelijk, kinderen kunnen veilig buiten spelen en voorzieningen zoals scholen en winkels zijn dichtbij." Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. De woning ligt aan een park, in het centrum en in een woonwijk, en de gemeente Wijk bij Duurstede biedt een landelijke omgeving met de voorzieningen van een stad binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR, die op nog geen 100 meter van de voordeur ligt. Voor een grotere supermarkt moet je naar de Jumbo of Albert Heijn in Wijk bij Duurstede, op zo'n 2,5 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: de Katholieke Brede School Carolus en OBS De Toermalijn liggen beide op ongeveer 350 meter. De huisartsenpraktijk in Cothen zit op 240 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Wijk bij Duurstede, op 3,3 kilometer. De bushalte Cothen, Langbroekerweg is op 419 meter en wordt bediend door lijn 56, 341, 695 en N41. Het treinstation van Culemborg ligt op 8 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd; voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ENTREE makelaars Kromme Rijnstreek op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem-Alexanderweg 1A, Cothen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is 550.000 euro. In de buurt staan 16 koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van 575.125 euro en een mediaan van 587.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.667 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.790 euro per m² is. De woning is met 150 m² woonoppervlak groter dan het gemiddelde van 120 m² in de buurt, waardoor de prijs per m² relatief gunstig is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. Verder is er een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde houten garage en een parkeerplaats. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd; voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 101 meter. Basisscholen zoals Katholieke Brede School Carolus en OBS De Toermalijn zijn op ongeveer 350 meter. De huisartsenpraktijk in Cothen zit op 242 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Wijk bij Duurstede op 3,3 kilometer. De bushalte Cothen, Langbroekerweg is op 419 meter en wordt bediend door lijn 56, 341, 695 en N41.
Hoe is de buurt Cothen om in te wonen?
Cothen is een dorp met bijna 2.900 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "De Schoener is een rustige en fijne buurt om te wonen. De sfeer is gemoedelijk, kinderen kunnen veilig buiten spelen en voorzieningen zoals scholen en winkels zijn dichtbij."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Cothen, Langbroekerweg op 419 meter, met buslijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation van Culemborg ligt op ongeveer 8 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, maar voor treinreizen moet je wel een stuk reizen.
