Willem Tellstraat 20
IJzendijke, Sluis
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in IJzendijke
Aan de Willem Tellstraat in IJzendijke staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1994. Met een woonoppervlak van 105 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €325.000 is marktconform voor deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De achtertuin is 92 m² groot en ligt op het oosten, met daarnaast een voortuin. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 134 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Een rustige woonwijk
IJzendijke is een dorp met zo'n 1.870 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 204 meter en Openbare Basisschool de Schuttershoek op 216 meter. De huisartspraktijk Van der Maas zit op 466 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJzendijke, Petit Paris op 278 meter, met buslijnen 1, 5 en 601. Het treinstation in Vlissingen ligt op 13,9 kilometer. Voor een uitgebreider aanbod aan twee onder een kapwoningen in Sluis kun je ook in de omgeving kijken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €322.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €190.000 naar €322.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Versluijs Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Tellstraat 20, Ijzendijke
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is €322.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is €3.095, gebaseerd op de makelaar-opgave van 105 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor een koopwoning is €379.021.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 105 m², verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 134 m². De inhoud van de woning is 443 m³.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €190.000 naar €322.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 204 meter en Openbare Basisschool de Schuttershoek op 216 meter. De huisartspraktijk Van der Maas zit op 466 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJzendijke, Petit Paris op 278 meter, met buslijnen 1, 5 en 601. Het treinstation in Vlissingen ligt op 13,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt IJzendijke?
Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is B. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 92 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het oosten. Daarnaast is er een inpandige garage.
